경매마당 경매정보 '2022타경4172[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2022타경4172[2]

전라남도 순천시 월등면 계월리 304

전남 순천시 월등면 계월리 304

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 387㎡(117.1평)

건물 -

감정가 8,514,000원

최저가 4,768,000원

보증금 480,000원 (10%)

청구액 17,674,787원

접수일 2022년 09월 15일

개시결정 2022년 09월 19일

감정일 2022년 10월 12일

매각일 2024년 01월 22일

감정가

851만4000원

낙찰가 42% 

490만원

배당종결 2024년 01월 22일

유찰 2회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 387㎡(117.1평)

건물 -

감정가 8,514,000원

최저가 4,768,000원

보증금 480,000원 (10%)

청구액 17,674,787원

접수일 2022년 09월 15일

개시결정 2022년 09월 19일

감정일 2022년 10월 12일

매각일 2024년 01월 22일

배당종결 2024년 01월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

순OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2024.03.05

매각

2024.01.29

최고가매각허가결정

2024.01.22

490만원 매각

476만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 맹지

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 본건 토지 일부분이 구거에 침식되어있고, 정밀측량이 필요함
3. 맹지
4. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2008.8.6. 접수번호 제38773호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있
음

현황 조사(현황 조사서)

목록 1, 2, 3.은 순천시 월등면 계월리 대부분 계곡에 인접한 묵혀 놓은 농지인 것으로 보임.
목록 4, 5, 6, 7,은 대부분 과실수를 심어놓은 농지인 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]개울을 따라 길죽한 모양으로 경작을 한 흔적이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 순천시 월등면 계월리 301	배당종결 2024.06.03	바로가기
2 본건	전라남도 순천시 월등면 계월리 304	배당종결 2024.01.22	-
3	전라남도 순천시 월등면 계월리 610	배당종결 2024.11.25	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 순천시 월등면 계월리 소재 "외동마을" 및 마을 인근에 위치하고, 주위는 농촌 주택과 농경지 및 야산 등이며 펜션이 일부 산재하는 일반적인 농촌마을입니다. 2) 교통상황 번호 4는 차량 진입 가능하나 여타는 차량 진입 불가하고, 마을 동측 인근에 버스정류장 (1개 노선)이 위치하나 다수의 농어촌버스가 운행하는 국도 17호선까지는 1-1.4km 거리로 일반적인 대중교통 여건은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1,2,3) 부정형으로, 장기간 경작하지 않아 덩쿨류 및 일부 활잡목이 자생하는 잡종지 상태이고 일부는 "구거"에 침식된 것으로 판단됩니다. 번호 4) 부정형으로, 남측 부분은 상당기간 경작하지 않은 휴경지 상태이고 후면부에는 대나무가 자생합니다. 번호 5) 부정형으로, 상당기간 경작하지 않은 휴경지 상태입니다. 번호 6,7) 부정형으로, 장기간 경작하지 않아 덩쿨류 및 일부 활잡목이 자생하는 잡종지 상태이고 일부는 "구거"에 침식된 것으로 판단됩니다. 4) 인접 도로상태 번호 1,2,3,5,6,7) 맹지 입니다. 번호 4) 남측으로 폭 약 4-5m 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1,2,4,5,6,7) 생산관리지역. 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역). 번호 3) 생산관리지역. 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 지목 : 공부상 "답, 전"이나, 현황은 "휴경 상태의 전, 잡종지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-30	소유자	이춘자 (소유자)
2008-06-30	단독소유	-
2008-08-06 (을2)	지상권설정	순천원예농업협동조합	인수
2008-08-06 (을2)	-	목 적 견고한 건물 또는 수목의 소유	인수
2014-07-14 (을4)	근저당권설정	순천원예농업협동조합	소멸
2014-07-14 (을4)	말소기준 등기	21,600,000원	소멸
2022-09-19 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경4172)	순천원예농업협동조합	소멸
2022-09-19 (갑7)	경매기입 등기	17,674,787원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인