감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 명천마을 내에 위치하며 주위는 해안취락지대임. 2) 교통상황 연륙된 도서지역으로서, 기호 1까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 유사사다리형 평지로서 잡종지임.기호 2 : 부정형 완경사지로서 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 폭 약 4m 포장도로 개설되어 있음.기호 2 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호 1 지상에 식재된 감나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경 매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.- 기호 1 지상 마삭줄, 단풍나무는 가식상태의 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였음.- 기호 1 토지에 폐우물, 우수관거 등이 소재하며 이를 감안하여 평가하였음.- 기호 2 토지와 인접지인 신평리 183-4번지 양지상에 걸쳐‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행 시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호 1 공부지목 답이나 현황 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1 토지는 북측 일부가 도로인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ : 조적조 슬레이트지붕 단층 구조로서 외벽 : 치장적벽돌, 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 바닥 : 장판재마감 창호 : 목재 + 샷시창호임.기호 ㄴ : 조적조 슬레이트지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄴ은 제시외건물 기호 ㄱ의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호 2 토지와 인접지인 신평리 183-4 양지상에 걸쳐 소재함.