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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2022타경5113[2]
전라남도 광양시 봉강면 지곡리 812

전남 광양시 봉강면 지곡리 812

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 242㎡(73.2평)
건물 -
감정가 58,322,000원
최저가 28,459,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 312,807,447원
접수일 2022년 11월 04일
개시결정 2022년 11월 09일
감정일 2022년 11월 28일
매각일 2024년 03월 18일
2022타경5113[2]
2022타경5113[2]
2022타경5113[2]
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2022타경5113[2]
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2022타경5113[2]
2022타경5113[2]
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2022타경5113[2]
2022타경5113[2]
2022타경5113[2]
감정가
5832만2000원
낙찰가 41%
3421만원
배당종결 2024년 03월 18일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 242㎡(73.2평)
건물 -
감정가 58,322,000원
최저가 28,459,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 312,807,447원
접수일 2022년 11월 04일
개시결정 2022년 11월 09일
감정일 2022년 11월 28일
매각일 2024년 03월 18일
배당종결 2024년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
채권자 농OOOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 농OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO

기일 내역

2024.05.02
납부 (2024.04.17)
2024.03.25
최고가매각허가결정
2024.03.18
3421만원 매각
2845만9000원 최저가
2024.02.05
최고가매각불허가결정
2024.01.29
2855만5000원 매각
2845만9000원 최저가
2023.12.04
4065만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 매각 제외 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임

임차인(매각 명세서)

<비고>
박형모:광양시 봉강면 지곡리 812, 812-1에 대하여 김유준과 박형모 사이 2022.9.5.자 임차부분 건물(제시외건물) 및 부속토지
사용, 보증금 4,000만원, 임차기간 2022.9.5.부터 2023.11.5.까지 체결된 임대차계약서가 제출됨

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외
최저매각가격은 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임

현황 조사(현황 조사서)

본건1.; 광양시 봉강면 지곡리에 소재하고 있는 부동산임. 지곡리 각비마을회관 서측 도로변에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임.
본건2.; 본건1.동소와 인접한 토지로 본건 지상에 제시외 경량철골조 함석지붕 단층주택(ㄱ) 소재함.
본건3.4.; 본건2.동소와 인접한 토지로 묵답임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현재 점유자 없이 장기방치되어 있슴.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 811 배당종결
2024.01.29 		바로가기
2
본건 		전라남도 광양시 봉강면 지곡리 812 배당종결
2024.03.18 		-
3 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 812-1 배당종결
2024.03.18 		바로가기
4 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 813 배당종결
2024.03.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 소재‘각비마을’북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변농경지대 임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 기호(1,3,4)는 "전(묵전)", 기호(2)는"주거용"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3)는 서측으로 세로(가)에 접함.기호(4)는 "맹지" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임.기호(2) 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.기호(3) 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.기호(4) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 ㅡㅡ. 7) 공부와의 차이 ㅡㅡ. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기호(2) 위 지상에 타인소유의 건물(경량철골구조) 1동이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-28
 소유자 김유준 (소유자)
단독소유 -
2022-04-28
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 774,000,000원
2022-04-28
(을2) 		지상권설정 농협은행주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-10-07
(갑4) 		압류 양산세무서장 소멸
- -
2022-11-10
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경5113) 		박창희 소멸
경매기입 등기 312,807,447원
2023-03-13
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경51816) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
2023-04-06
(갑7) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 25,500,000원
2023-05-11
(갑8) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 9,286,115원
2023-06-14
(갑9) 		압류 양산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경5113[2] 2024.02.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경5113[2] 		2024.02.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
박형모:광양시 봉강면 지곡리 812, 812-1에 대하여 김유준과 박형모 사이 2022.9.5.자 임차부분 건물(제시외건물) 및 부속토지
사용, 보증금 4,000만원, 임차기간 2022.9.5.부터 2023.11.5.까지 체결된 임대차계약서가 제출됨

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외
최저매각가격은 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박형모
(기타임차인)
점유부분:
건물 및 부속토 지 		보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2023-01-30 		-

현황 조사서

조사일시

2022년11월25일11시30분

부동산의 현황

본건1.; 광양시 봉강면 지곡리에 소재하고 있는 부동산임. 지곡리 각비마을회관 서측 도로변에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임.
본건2.; 본건1.동소와 인접한 토지로 본건 지상에 제시외 경량철골조 함석지붕 단층주택(ㄱ) 소재함.
본건3.4.; 본건2.동소와 인접한 토지로 묵답임.

점유 조사

[목록2]현재 점유자 없이 장기방치되어 있슴.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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