감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 "웅천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 주상나지 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 보임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(설립예정지(고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(주거지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 기와지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 1층 : 음식점 및 주차장임. 2층, 3층 : 단독주택임. 3) 설비내역 일반적인 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철근콘크리트구조 기와지붕, 주택일부, 약 34.3㎡[일련번호 2-가) 3층 소재]임.제시외건물 ㄴ) 새시조 넥산지붕, 다용도실 약 19.8㎡[일련번호 2-가) 3층 소재]임.제시외건물 ㄷ) 파이프조 천막지붕 단층, 작업장, 약 12.8㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일반건축물대장상 "2012년도 건축행정 건실화 점검에 따른 위반건축물(철근콘크리트 주택 59.07㎡ 증축)’로 등재되어 있음.- 임대관계는 미상임.