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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2022타경5366
전라남도 순천시 유동길 86, 1동 5층 508호

전남 순천시 조례동 1127-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 61.1㎡(18.5평)
건물 58.88㎡(17.8평)
감정가 69,000,000원
최저가 30,912,000원
보증금 3,100,000원 (10%)
청구액 68,000,000원
접수일 2022년 11월 17일
개시결정 2022년 11월 21일
감정일 2022년 12월 20일
매각일 2024년 01월 15일
2022타경5366
2022타경5366
2022타경5366
2022타경5366
2022타경5366
2022타경5366
감정가
6900만원
낙찰가 1%
6800만원
배당종결 2024년 01월 15일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 61.1㎡(18.5평)
건물 58.88㎡(17.8평)
감정가 69,000,000원
최저가 30,912,000원
보증금 3,100,000원 (10%)
청구액 68,000,000원
접수일 2022년 11월 17일
개시결정 2022년 11월 21일
감정일 2022년 12월 20일
매각일 2024년 01월 15일
배당종결 2024년 01월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOO
채무자겸소유자 이OO
채권자 유OO
압류권자 순OO
교부권자 순OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 유OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 순OO
압류권자 고OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 순OOOOOOO
임차인 차OO
배당요구권자 전OOOOOOO

기일 내역

2024.02.29
대금지급기한
2024.01.22
최고가매각허가결정
2024.01.15
6800만원 매각
3091만2000원 최저가
2023.11.20
3864만원 유찰
2023.10.10
4830만원 유찰
2023.08.21
6900만원 유찰

물건 비고(공고문)

미납관리비는 확인요함

임차인(매각 명세서)

<비고>
유영진:배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“유영진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기 (2019. 3. 15. 제9855호)이며, 이 사건 신청채권자임”
보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 등기는 말소되지 아니함.

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비는 확인요함

현황 조사(현황 조사서)

순천공업고등학교 북쪽에 위치한 한 동짜리 아파트이어서 관리사무소 및 상가가 없는 것으로 보임. 인근에 학교, 아파트 등이 모여 있어 교통은 양호한 것으로 보임.
현관문을 교체하면서 호수 표시를 하지 않은 것으로 보임.
1동 아파트로 관리사무소를 발견할 수 없어 미납 관리비에 대하여는 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 건 부동산에 임하였으나 채무자 및 점유자를 만나지 못하여 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고, 전입세대열람내역을 확인한 바 차경언 세대가 전입이 되어 있어 등본을 첨부하여 보고함. 2. 관리사무소를 발견하지 못하여 미납 관리비 내역을 알 수 없으므로 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천공업고등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 석화아파트내 1동 5층 508호로서, 주위는 동유형의 아파트단지와 단독주택지대, 노변 을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 유동길 등 주요도로가 지나고 있 어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내의 5층 508호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중에 있음. 5) 설비내역 난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 직사각형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

석화
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1987년 06월 20일(39년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 5층
면적 71B㎡, 71A㎡, 77A㎡, 78B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1987-09-15
(갑2)
회사정리절차개시 인수
- -
2017-09-14
(을11)
근저당권설정 순천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 54,000,000원
2019-03-15
(을15)
임차권설정 유영진 소멸
- 68,000,000원
2019-03-21
(갑11)
가압류 엔에이치농협캐피탈주식회사 소멸
- 33,239,255원
2019-03-29
(갑12)
가압류 순천광양축산업협동조합 소멸
- 60,665,847원
2019-05-07
(갑13)
압류 순천세무서장 소멸
- -
2019-05-17
(갑15)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 31,357,377원
2019-06-07
(갑16)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 60,517,527원
2020-07-29
(갑17)
압류 순천시 소멸
- -
2021-05-21
(갑18)
압류 고흥군(전라남도) 소멸
- -
2021-08-17
(갑20)
압류 순천시 소멸
- -
2022-05-27
(갑21)
가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 42,810,787원
2022-11-21
(갑22)
강제경매개시결정
(2022타경5366)
유영진 소멸
경매기입 등기 68,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경5366[1] 2023.12.22
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경5366[1]
2023.12.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
유영진:배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“유영진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기 (2019. 3. 15. 제9855호)이며, 이 사건 신청채권자임”
보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 등기는 말소되지 아니함.

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비는 확인요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유영진
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물전 부
보증:
68,000,000
차임:
-
전입: 2016-02-17
확정: 2016-02-17
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
차경언
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2020-06-15
확정: 미상
배당: -
없음

현황 조사서

조사일시

2022년11월30일12시50분

부동산의 현황

순천공업고등학교 북쪽에 위치한 한 동짜리 아파트이어서 관리사무소 및 상가가 없는 것으로 보임. 인근에 학교, 아파트 등이 모여 있어 교통은 양호한 것으로 보임.
현관문을 교체하면서 호수 표시를 하지 않은 것으로 보임.
1동 아파트로 관리사무소를 발견할 수 없어 미납 관리비에 대하여는 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]1. 본 건 부동산에 임하였으나 채무자 및 점유자를 만나지 못하여 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고, 전입세대열람내역을 확인한 바 차경언 세대가 전입이 되어 있어 등본을 첨부하여 보고함. 2. 관리사무소를 발견하지 못하여 미납 관리비 내역을 알 수 없으므로 확인을 요함.

1
소재지 전라남도순천시유동길86,1동5층508호
점유인 차경언(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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