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로고 광주지방법원 순천지원 2022타경5366[1]
전라남도 순천시 유동길 86, 1동 5층 508호 전용 17.8평

전남 순천시 조례동 1127-1

주소복사
2022타경5366[1]
2022타경5366[1]
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2022타경5366[1]
2022타경5366[1]
2022타경5366[1]
감정가
6900만원
최저가 56%
3091만2000원
매각진행 2024년 01월 15일 입찰 D-38
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 61.1㎡ (18.5평)
건물 58.88㎡ (17.8평)
감정 2022년12월20일
보증금 310만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경5366
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2023년02월17일
청구액 68,000,000원
채권자 유OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OOO
임차인 차OO
근저당권자 순OOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO
가압류권자 순OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 한OOOO OOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 순OO
압류권자 고OO(OOOO)
교부권자 순OOOO
교부권자 순OO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
주택임차권자 유OO
유찰 3회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.01.15
3091만2000원 진행
2023.11.20
3864만원 유찰
2023.10.10
4830만원 유찰
2023.08.21
6900만원 유찰

경매마당에서 총 153회 조회되었습니다

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임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

61.1㎡ (18.5평)

건물

58.88㎡ (17.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 순천시 유동길 86, 1동 5층 508호 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천공업고등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 석화아파트내 1동 5층 508호로서, 주위는 동유형의 아파트단지와 단독주택지대, 노변 을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 유동길 등 주요도로가 지나고 있 어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내의 5층 508호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중에 있음. 5) 설비내역 난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 직사각형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

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단지정보

석화
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1987년62월일 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 5층
면적 71B㎡, 71A㎡, 77A㎡, 78B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1987-09-15
(갑2)
회사정리절차개시 인수
- -
2017-09-14
(을11)
근저당권설정 순천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 54,000,000원
2019-03-15
(을15)
임차권설정 유영진 소멸
- 68,000,000원
2019-03-21
(갑11)
가압류 엔에이치농협캐피탈주식회사 소멸
- 33,239,255원
2019-03-29
(갑12)
가압류 순천광양축산업협동조합 소멸
- 60,665,847원
2019-05-07
(갑13)
압류 순천세무서장 소멸
- -
2019-05-17
(갑15)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 31,357,377원
2019-06-07
(갑16)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 60,517,527원
2020-07-29
(갑17)
압류 순천시 소멸
- -
2021-05-21
(갑18)
압류 고흥군(전라남도) 소멸
- -
2021-08-17
(갑20)
압류 순천시 소멸
- -
2022-05-27
(갑21)
가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 42,810,787원
2022-11-21
(갑22)
강제경매개시결정
(2022타경5366)
유영진 소멸
경매기입 등기 68,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - “유영진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기 (2019. 3. 15. 제9855호)이며, 이 사건 신청채권자임”보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 등기는 말소되지 아니함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유영진
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물전 부
보증:
68,000,000
차임:
-
전입: 2016-02-17
확정: 2016-02-17
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
차경언
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2020-06-15
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

유영진:배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황조사

순천공업고등학교 북쪽에 위치한 한 동짜리 아파트이어서 관리사무소 및 상가가 없는 것으로 보임. 인근에 학교, 아파트 등이 모여 있어 교통은 양호한 것으로 보임.
현관문을 교체하면서 호수 표시를 하지 않은 것으로 보임.
1동 아파트로 관리사무소를 발견할 수 없어 미납 관리비에 대하여는 확인을 요함.

[목록1] 1. 본 건 부동산에 임하였으나 채무자 및 점유자를 만나지 못하여 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고, 전입세대열람내역을 확인한 바 차경언 세대가 전입이 되어 있어 등본을 첨부하여 보고함. 2. 관리사무소를 발견하지 못하여 미납 관리비 내역을 알 수 없으므로 확인을 요함.

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    전라남도 순천시 해룡면 대석길 98, 204동 10층 1005호 (청솔아파트)
    9800만원
    2809만8000원 (↓72%)
    #유찰5회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

일토공인중개사사무소 061-725-3433 전남 순천시 조례동 1125-8 (166m)
전화
천지부동산공인중개사사무소 061-727-2100 전남 순천시 조례동 1093 (169m)
전화
순천부동산공인중개사사무소 061-906-5600 전남 순천시 조례동 1385-10 (245m)
전화
남설부동산 061-722-5625 전남 순천시 조례동 914-5 (247m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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