경매마당 경매정보 '2022타경50120'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2022타경50120

전라남도 순천시 공마당1길 56

전남 순천시 금곡동 250-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 434㎡(131.3평)

건물 지분 35.64㎡(10.8평)

감정가 133,239,500원

최저가 93,268,000원

보증금 9,330,000원 (10%)

청구액 84,548,394원

접수일 2022년 01월 06일

개시결정 2022년 01월 07일

감정일 2022년 01월 18일

매각일 2022년 09월 19일

감정가

1억3323만9500원

낙찰가 22% 

1억429만9000원

배당종결 2022년 09월 19일

유찰 1회지분매각특별매각조건

유찰 1회지분매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 434㎡(131.3평)

건물 지분 35.64㎡(10.8평)

감정가 133,239,500원

최저가 93,268,000원

보증금 9,330,000원 (10%)

청구액 84,548,394원

접수일 2022년 01월 06일

개시결정 2022년 01월 07일

감정일 2022년 01월 18일

매각일 2022년 09월 19일

배당종결 2022년 09월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2022.11.01

납부 (2022.10.11)

2022.09.26

최고가매각허가결정

2022.09.19

1억429만9000원 매각

9326만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 수목 포함, 목록 2번 건물 주택 61.56㎡는 화재로 소실되어 벽만 남아있고 부속건물 창고 및 변소의 현황상 면적은 14.84㎡임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
3. 목록 1번 토지 지상 수목 포함
4. 목록 2번 건물 주택 61.56m2는 화재로 소실되어 벽만 남아있고 부속건물 창고 및 변소의 공부상 면적은 9.72m2이나 현황상
면적은 14.84m2임

현황 조사(현황 조사서)

1.시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.56평방미터는 화재로 소실되어 벽 뼈대만 남아 있음.
2.부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 9.72평방미터의 실제면적은 약 15평방미터임.
3.원래 대문 앞 길은 타인 소유로 폐쇄되어 출입할 수 없고 북서쪽으로 연결되는 소로를 통해서만 출입이 가능함.
4,본 건은 순천시 구도심에 속한 동네로 본 건 토지까지의 진입로는 좁은 골목길을 통해야 하고 주변은 원래 주택이 소재하였지만 지금은 모두 헐어 버리고 철조망을 치고 임시로 밭 경작을 하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현지출장 시 만난 김도석의 진술에 의하면, 채무자 겸 소유자가 본인에게 본 건 토지에 대하여 관리를 맡겼는데 본 건에 건물은 화재로 소실하여 벽만 남아 있고 사람은 살지 않는다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음` 등재되어 있어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 금곡동 소재 "순천향교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 완경사로서, 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측으로 소폭의 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 화재로 파손 및 장기간 방치된 상태임.일련번호 2-나) 창고 및 변소임. 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 일련번호 2-나) 공부상 면적 9.72㎡이나, 현황 약 14.84㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-04-20 (갑3)	가압류	주식회사정리금융공사	소멸
2005-04-20 (갑3)	말소기준 등기	139,734,161원	소멸
2022-01-07 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경50120)	주식회사케이알앤씨	소멸
2022-01-07 (갑5)	경매기입 등기	84,548,394원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2022타경50120[1]	2022.09.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2022타경50120[1]	2022.09.06

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
3. 목록 1번 토지 지상 수목 포함
4. 목록 2번 건물 주택 61.56m2는 화재로 소실되어 벽만 남아있고 부속건물 창고 및 변소의 공부상 면적은 9.72m2이나 현황상
면적은 14.84m2임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년01월19일10시00분

부동산의 현황

1.시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.56평방미터는 화재로 소실되어 벽 뼈대만 남아 있음.
2.부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 9.72평방미터의 실제면적은 약 15평방미터임.
3.원래 대문 앞 길은 타인 소유로 폐쇄되어 출입할 수 없고 북서쪽으로 연결되는 소로를 통해서만 출입이 가능함.
4,본 건은 순천시 구도심에 속한 동네로 본 건 토지까지의 진입로는 좁은 골목길을 통해야 하고 주변은 원래 주택이 소재하였지만 지금은 모두 헐어 버리고 철조망을 치고 임시로 밭 경작을 하고 있음.

점유 조사

[목록2]1.현지출장 시 만난 김도석의 진술에 의하면, 채무자 겸 소유자가 본인에게 본 건 토지에 대하여 관리를 맡겼는데 본 건에 건물은 화재로 소실하여 벽만 남아 있고 사람은 살지 않는다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음` 등재되어 있어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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