경매마당 경매정보 '2022타경50618'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2022타경50618

전라남도 보성군 보성읍 녹색로 2868-13 외 9 필지

전남 보성군 보성읍 옥평리 74-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 18779㎡(5680.6평)

건물 4357.12㎡(1318평)

감정가 5,335,578,800원

최저가 1,912,271,000원

보증금 191,230,000원 (10%)

청구액 3,418,485,925원

접수일 2022년 01월 27일

개시결정 2022년 01월 28일

감정일 2022년 02월 15일

매각일 2023년 02월 06일

감정가

53억3557만8800원

낙찰가 63% 

19억6100만원

배당종결 2023년 02월 06일

유찰 4회

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 18779㎡(5680.6평)

건물 4357.12㎡(1318평)

감정가 5,335,578,800원

최저가 1,912,271,000원

보증금 191,230,000원 (10%)

청구액 3,418,485,925원

접수일 2022년 01월 27일

개시결정 2022년 01월 28일

감정일 2022년 02월 15일

매각일 2023년 02월 06일

배당종결 2023년 02월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

전OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2023.03.16

납부 (2023.03.15)

2023.02.13

최고가매각허가결정

2023.02.06

19억6100만원 매각

19억1227만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 중 창고 (ㄱ), (ㄴ) 및 목록 1. 내지 9. 11. 토지 지상 수목 포함, 제시외 건물 중 (ㄱ)에 소재한 저온창고 및 목록 4. 지상에 소재한 컨테이너 2동 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 중 창고 (ᄀ), (ᄂ) 및 목록 1. 내지 9. 11. 토지 지상 수목 포함
3. 제시외 건물 중 (ᄀ)에 소재한 저온창고 및 목록 4. 지상에 소재한 컨테이너 2동 제외

현황 조사(현황 조사서)

본건 1~11항은 보성군 보성읍 옥평리 보성휴게소 인근에 위차한 대지, 주차장, 잡종지로 보성유스호스텔로 사용하며 주변은 휴게소 및 마을이 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 실내조사 미실시함. * 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(9),(11)은 전라남도 보성군 보성읍 옥평리 소재 백학제 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 일부 상업용부동산(주유소, 휴게소등)이 소재하는 국도변 농경 및산림지대임. 2) 교통상황 기호(1)-(9),(11) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등 소재하여 교통상황은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(9),(11) : 일단의 부정형 완경사지로서, 상업용 건부지(보성유스호스텔) 로 이용중 (현 휴업중)임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(9),(11) : 일단의 토지와 북서측으로 국도 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 도 로 등이 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_ 돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(3),(5)-(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_ 돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제1 4조의3 1호)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>기호(8) : 계획관리지역, 농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메 추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사 육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법 >, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(11) : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m _돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(쌍룡천)<소하천정비법>,공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1)-(9),(11) 지상에 조경수(사진용지 참조)가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호10(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 (3층 일부 판넬지붕) 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽 : 치장석재마감 + 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일, 마루깔기 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호10(가) 일반건축물대장상 주용도는 노유자시설(현 "보성유스호스텔")이며, 지1층 : 전기실, 기계실, 발전기실, 룸, 세탁실 등, 1층 : 로비, 룸, 식당, 화장실, 승강기실 등, 2층 : 룸, 화장실, 승강기실 등, 3층 : 룸, 화장실, 승강기실, 강당 등임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 비상발전기설비, 승강기설비, 수전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) "철파이프조 함석지붕 단층, 창고 등, 약 79.2㎡",제시외건물(ㄴ) "철파이프조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 36.0㎡"이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-13	소유자	주식회사동원푸드시스템(소유자)
2020-03-13	단독소유	-
2020-03-13 (을7)	근저당권설정	전남낙농업협동조합	소멸
2020-03-13 (을7)	말소기준 등기	4,020,000,000원	소멸
2021-11-11 (갑24)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2021-11-11 (갑24)	-	819,885,630원	소멸
2021-12-03 (갑25)	압류	보성군	소멸
2021-12-03 (갑25)	-	-	소멸
2021-12-15 (갑26)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-12-15 (갑26)	-	250,750,000원	소멸
2021-12-24 (갑27)	가압류	전남낙농업협동조합	소멸
2021-12-24 (갑27)	-	20,951,612원	소멸
2021-12-29 (갑28)	가압류	한국전력공사	소멸
2021-12-29 (갑28)	-	3,253,040원	소멸
2022-01-07 (갑29)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2022-01-07 (갑29)	-	33,705,094원	소멸
2022-01-28 (갑30)	임의경매개시결정 (2022타경50618)	전남낙농업협동조합	소멸
2022-01-28 (갑30)	경매기입 등기	3,418,485,925원	소멸
2022-02-17 (갑31)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2022-02-17 (갑31)	-	40,653,405원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2022타경50618[1]	2022.12.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2022타경50618[1]	2022.12.12

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 중 창고 (ᄀ), (ᄂ) 및 목록 1. 내지 9. 11. 토지 지상 수목 포함
3. 제시외 건물 중 (ᄀ)에 소재한 저온창고 및 목록 4. 지상에 소재한 컨테이너 2동 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년02월14일13시00분

부동산의 현황

본건 1~11항은 보성군 보성읍 옥평리 보성휴게소 인근에 위차한 대지, 주차장, 잡종지로 보성유스호스텔로 사용하며 주변은 휴게소 및 마을이 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

점유 조사

[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 실내조사 미실시함. * 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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