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로고 2022타경50649[2] 광주지방법원 순천지원
전라남도 순천시 덕월동 1225-27 토지 1761.5평

전남 순천시 덕월동 1225-27

주소복사
2022타경50649[2]
2022타경50649[2]
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2022타경50649[2]
2022타경50649[2]
감정가
7569만9000원
최저가 45%
4239만1000원
매각진행 2023년 03월 06일 입찰 D-25
용도 임야
대상 토지전체
토지 5823㎡ (1761.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년02월15일
보증금 424만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경50649
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2022년05월02일
청구액 10,000,000원
채권자 기OOOOO
채무자겸소유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 노OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 조OO
공유자 서OO
공유자 선OO
공유자 조OO
공유자 조OO
교부권자 순OO
지상권자 한OOOOOOO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
유찰 2회, 분묘기지권
2023.03.06
4239만1000원 진행
2023.01.16
5298만9000원 유찰
2022.11.28
7569만9000원 유찰
view

경매마당에서 총 93회 조회되었습니다

공고내용

연고 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되어 분묘기지권 성립여지 있음. 본건 토지 일부 지상으로 고압송전선이 통과하고 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5823㎡ (1761.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 순천시 덕월동 1225-27 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1,3,4)는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 화수목마을 남서측 인근,일련번호(2)는 전라남도 순천시 덕월동 소재 교곡마을 동측 인근에 위치하고, 인접필지는 태양광설비가 설치된 태양광발전소부지로 이용중이나, 보편적인 주위환경은 자연림 등으로 형성된 산림지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 시중심부 외곽의 산림지대에 위치하여일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 자연림상태임.일련번호(2): 부정형의 토지로서, 자연림상태임.일련번호(3): 삼각형의 토지로서, 자연림상태임.일련번호(4): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 태양광발전소부지 진입도로 및 단지내 도로(일련번호(4))와 접함.일련번호(2,3): 지적상 맹지임.일련번호(4): 본건이 인접 태양광발전소부지의 진입도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>,일련번호 2)토지는 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>.일련번호 4)토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(2): 인접지와의 경계지점에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되나, 그 면적이 극히 미미하여 토지가격에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 평가하였고, 정확한 분묘소재여부 및 면적 등은 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 사료되며, 일부 지상으로 고압송전선이 통과 하고 있음.일련번호(4): 본건은 공유지분중 김진욱氏 지분만의 평가이나, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 5823㎡ 6,670원 (2022-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 준보전산지 공장설립제한지역 가축사육제한구역

[저촉]

전기공급설비

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-01-14
(을1)
지상권설정 한국철도시설공단 인수
- 목 적 철도시설의 소유
2016-09-12
소유자 김진욱 (소유자)
단독소유 -
2017-01-31
(을2)
지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 154킬로볼트 승서송전선로
(번호.13)의 송전선의 소유 및 유지보수
2020-12-14
(갑5)
가압류 기술신용보증기금 소멸
말소기준 등기 497,767,573원
2022-02-03
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경50649)
기술보증기금 소멸
경매기입 등기 10,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008. 1. 14. 제2138호), 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2017. 1. 31. 제3694호)

[지상권설정] - 연고 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되므로 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.본건1,3,4는 순천시 상사면 마륜리 화수목 마을 서측에 소재하며,본건2는 순천시 덕월동 교곡마을 동측에 소재함.
2.주위는 임야지대이고 태양광발전소시설이 있으며, 본건1,2,3 임야는 태양광발전소시설 단지에 인접함
3.본건4는 현재 도로이며, 태양광발전소시설 진입로 도로로 사용함.
4.본건2 토지에는 연고자 미상의 분묘 1기가 소재한 것으로 보이나,목록2 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.


[목록4] 현재 도로로 사용함. 도로는 태양광발전시설 진입로임. 태양광발전소시설은 (주)쏠라시도에서 관리한다고 안내문이 출입문에 부착되어 있음.(태양광발전소는 본건에 해당안됨)

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

청암공인중개사사무소 061-746-4545 전남 순천시 덕월동 450 (1.7km)
전화
엠에스엠 061-746-6780 전남 순천시 덕월동 450 (1.7km)
전화
연주공인중개사사무소 061-745-1525 전남 순천시 덕월동 482 (1.8km)
전화
바른공인중개사사무소 010-2870-2916 전남 순천시 덕월동 474 (1.8km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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