광주지방법원 순천지원 [경매4계]
2022타경51062
전남 순천시 야흥동 산 19-1
김OO
김OO
이OO
일괄매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 지분매각, 목록6. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1,2. 지상에 소재하는 제시외건물 매각 제외, 목록1. 분묘 2기 소재
목록1. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
목록1,2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
1. 일괄매각
2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 지분매각
3. 목록2. 공부상 전이나 현황은 주거용 건부지, 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로
4. 목록6. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는
매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을
요함)
5. 목록1. 매각대상 토지의 일부지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재(감정평가서 참조) 및 감정평가서에 의하
면 일부 지상에 분묘 2기 소재되는 것으로 목측되나, 본건 임야는 광평수의 임야로서 지세 및 수목이 우거져 접근이 곤란하여
분묘 소재 여부 등에 대한 정밀조사가 곤란하다고 하므로 매수신청인은 분묘 소재 등에 대하여 미리 확인 할 것(법정지상권
및 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
6. 목록2. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
1.본 건 목록1. 지상 일부에 건축물 대장 미등재의 제시외 건물 소재(사진 참조)하고 있고, 나머지 임야를 조사하였으나 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으나 별도의 점유관계 확인이 필요하며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
2. 본 건 목록2. 지상에 건축물 대장 미등재의 제시외 건물 소재하고 있고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
3.본 건 목록3.의 현황은 `도로`이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
4. 본 건 목록 4.의 현황은 `묵전`으로,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
5.본 건 목록 5.의 현황은 도로이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
6. 본 건 목록 6.의 현황은 `전`으로,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
7.본 건 목록5.6.사이에 소유자 미상의 큰 느티나무가 존재하며,소유자나 경계등의 별도 확인이 필요함.
[목록1]1.현지출장 시 만난 김두열의 진술에 의하면 본 건 지상의 일부에 소재한 제시외 건물은 본인이 10년 전에 건물 소유자로부터 매수한 건물로 본 건 토지의 소유자는 문중 땅으로 알고 있으며 문중 땅 관리자에게 매년 지세로 쌀 3말을 현물로 내고 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김두열 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.[목록2]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록3]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며, 지상에 소유자 미상의 건축물 대장 미등재의 주택이 소재하여 전입세대를 열람하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 확인되어 전입세대열람내역을 첨부하여 보고함.[목록4]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록5]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록6]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 야흥동 소재 "부흥마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 등임.기호(2): 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.기호(3)-(5): 자체지반 평탄한 삼각형 및 부정형의 토지로서, 도로임.기호(6): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 통과함.기호(2): 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함.기호(3)-(5): 현황 도로임.기호(6): 북서측 및 동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.■ 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.■ 일련번호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.■ 일련번호 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.소유자: 귀 제시목록상 김우중 외 9인 소유이나, 김우중, 김현서, 김혜옥, 이행석 지분만의 평가건임.2.기타참고사항 - 기호(1) 일부 지상에 타인소유로 탐문조사되는 주택이 소재함. - 기호(1) 일부 지상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 등기자료 조사 중 입니다. | |||||
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2022타경51062[1] | 2023.09.20 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2022타경51062[1] |
2023.09.20 |
목록1. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
목록1,2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
1. 일괄매각
2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 지분매각
3. 목록2. 공부상 전이나 현황은 주거용 건부지, 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로
4. 목록6. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는
매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을
요함)
5. 목록1. 매각대상 토지의 일부지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재(감정평가서 참조) 및 감정평가서에 의하
면 일부 지상에 분묘 2기 소재되는 것으로 목측되나, 본건 임야는 광평수의 임야로서 지세 및 수목이 우거져 접근이 곤란하여
분묘 소재 여부 등에 대한 정밀조사가 곤란하다고 하므로 매수신청인은 분묘 소재 등에 대하여 미리 확인 할 것(법정지상권
및 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
6. 목록2. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김두열 (주거점유자) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
1989-09-01 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
2022년03월30일09시50분 / 2022년04월20일09시30분
1.본 건 목록1. 지상 일부에 건축물 대장 미등재의 제시외 건물 소재(사진 참조)하고 있고, 나머지 임야를 조사하였으나 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으나 별도의 점유관계 확인이 필요하며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
2. 본 건 목록2. 지상에 건축물 대장 미등재의 제시외 건물 소재하고 있고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
3.본 건 목록3.의 현황은 `도로`이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
4. 본 건 목록 4.의 현황은 `묵전`으로,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
5.본 건 목록 5.의 현황은 도로이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
6. 본 건 목록 6.의 현황은 `전`으로,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함.
7.본 건 목록5.6.사이에 소유자 미상의 큰 느티나무가 존재하며,소유자나 경계등의 별도 확인이 필요함.
[목록1]1.현지출장 시 만난 김두열의 진술에 의하면 본 건 지상의 일부에 소재한 제시외 건물은 본인이 10년 전에 건물 소유자로부터 매수한 건물로 본 건 토지의 소유자는 문중 땅으로 알고 있으며 문중 땅 관리자에게 매년 지세로 쌀 3말을 현물로 내고 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김두열 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.[목록2]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록3]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며, 지상에 소유자 미상의 건축물 대장 미등재의 주택이 소재하여 전입세대를 열람하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 확인되어 전입세대열람내역을 첨부하여 보고함.[목록4]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록5]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록6]현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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