감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1,2): 본건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 신초마을 남측 인근 (일련번호(1)) 및 신초마을 동측 인근(일련번호(2))에 위치하며, 인근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.일련번호(3,4): 본건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 신초마을 남동측 근거리 에 위치하며, 인근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임. 2) 교통상황 일련번호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 동측 원거리에 15번 국도가 통과 하나, 면소재지 외곽지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.일련번호(3,4): 본건까지 차량접근 불가능하고, 면소재지 외곽의 순수산림지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 북향의 경사지대에 위치하며, 휴경지상태임.일련번호(2): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 전 및 일부 창고부지로 이용중임.일련번호(3,4): 사다리꼴의 토지로서, 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2): 본건 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접함일련번호(3,4): 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역임.일련번호(3): 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역, 임업용산지임.일련번호(4): 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토석채취제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2) 및 인접지상에 걸쳐 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 개략적으로 면적산정 후평가에 포함하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1)의 일부 지상에 식재되어 있는 수목은 관리상태 등으로 보아 토지가격대비 경제적가치가 경미하여 토지에 포함평가하였고, 일련번호(2) 지상의 수목은토지지분비율에 따라 별도 평가하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를재확인하시기 바람.