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로고 2022타경51826[1] 광주지방법원 순천지원
전라남도 보성군 회천면 율포리 375 토지 434.1평

전남 보성군 회천면 율포리 375

주소복사
2022타경51826[1]
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감정가
1억1894만원
최저가 30%
8325만8000원
매각진행 2023년 03월 06일 입찰 D-36
용도
대상 토지전체
토지 1435㎡ (434.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년04월26일
보증금 833만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경51826
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2022년06월13일
청구액 254,027,754원
채권자 남OOOOOOOO
소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 오OO
근저당권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 회OOOOOOO
가압류권자 롯OOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 보OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
지상권자 남OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
점유자 최OO
유찰 1회, 농지취득자격증명
2023.03.06
8325만8000원 진행
2023.01.16
1억1894만원 유찰
view

경매마당에서 총 50회 조회되었습니다

공고내용

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 지상 수목 매각에 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1435㎡ (434.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 보성군 회천면 율포리 375 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 보성군 회천면 율포리 소재 회천면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 해안농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 회천면 행정복지센터 서측 인근에 위치하고 주위는 해안농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 회천면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 해안취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 지방도(845호선)와 면소재지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2)토지는 부정형의 완경사지로서 1)토지는 과수원(석류)이고 2)토지는 전이며, 3)토지는 사다리형의 토지이고 완경사지대 내에서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 단독주택과 그 부속건물 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지는 지적도상으로는 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2)토지는 폭 약2.5m의 포장농로에 접하며, 3)토지는 폭2-3m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리,개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 석류나무 80여주가 소재하고, 2)토지에 제시외 건물 2동(1동은 경계부위에 소재)이 소재하며, 3)토지상에 제시외 건물 4동과 철쭉과 소나무 등 수목 40여주와 정원석 등 정원시설, 관정 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 과수원입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)토지의 북서측 일부는 사건 외 인접지(율포리 440) 소재 조적조 슬레이트지붕 단층 건물이 침범하고 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-가)건물은 일반철골조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 자연석 내벽 : 벽지도배, 목재판재 및 청옥판재, 타일붙임 등 창호 : 새시창4-나)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토바름 내벽 : 타일 및 목재판재붙임, 황토바름 등 창호 : 새시창4-다)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창4-라)건물은 목조 슁글지붕 단층 건물로서 내외벽 : 무벽체 2) 이용상태 4-가) 건물은 단독주택이고, 4-나)건물은 찜질방과 욕실이며, 4-다)건물은 창고 및 욕실이고, 4-라)건물은 우산각입니다. 3) 설비내역 4-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 축열식 전기보일러 설치되어 있으며, 4-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있고, 4-다)건물에 일반적인위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 4동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 4-가)건물의 공부상 면적은 1층이 99㎡이고 2층이 82.14㎡이나, 전면과 후면의 발코니 부분이 확장되어 실측 면적은 각각 118.6㎡와 91.5㎡여서 실측면적으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 외부의 계단과 데크설비, 돌출 발코니는 건물에 포함하여 평가하였습니다.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
1435㎡ 28,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 가축사육제한구역

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-10-30
소유자 이선지 (소유자)
단독소유 -
2013-10-30
(을8)
근저당권설정 남광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2013-10-30
(을9)
지상권설정 남광주농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2013-12-20
(을11)
근저당권설정 남광주농업협동조합 소멸
- 15,600,000원
2022-03-21
(갑15)
임의경매개시결정
(2022타경51826)
남광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 254,027,754원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 1,2,3,4항은 보성군 회천면 율포리 율포마을에 위치한 전 및 주택으로 1,2항은 순수전으로 사용하며 3,4항은 주택으로 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

[목록4] * 소유자의 시어머니 최옥순을 만나 확인 및 조사하였으며 세입자는 없다고 함. * 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대성공인중개사사무소 061-852-0009 전남 보성군 회천면 동율리 645 (464m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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