1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 보성군 회천면 율포리 소재 회천면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 해안농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 회천면 행정복지센터 서측 인근에 위치하고 주위는 해안농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 회천면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 해안취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 지방도(845호선)와 면소재지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2)토지는 부정형의 완경사지로서 1)토지는 과수원(석류)이고 2)토지는 전이며, 3)토지는 사다리형의 토지이고 완경사지대 내에서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 단독주택과 그 부속건물 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지는 지적도상으로는 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2)토지는 폭 약2.5m의 포장농로에 접하며, 3)토지는 폭2-3m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리,개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 석류나무 80여주가 소재하고, 2)토지에 제시외 건물 2동(1동은 경계부위에 소재)이 소재하며, 3)토지상에 제시외 건물 4동과 철쭉과 소나무 등 수목 40여주와 정원석 등 정원시설, 관정 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 과수원입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)토지의 북서측 일부는 사건 외 인접지(율포리 440) 소재 조적조 슬레이트지붕 단층 건물이 침범하고 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-가)건물은 일반철골조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 자연석 내벽 : 벽지도배, 목재판재 및 청옥판재, 타일붙임 등 창호 : 새시창4-나)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토바름 내벽 : 타일 및 목재판재붙임, 황토바름 등 창호 : 새시창4-다)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창4-라)건물은 목조 슁글지붕 단층 건물로서 내외벽 : 무벽체 2) 이용상태 4-가) 건물은 단독주택이고, 4-나)건물은 찜질방과 욕실이며, 4-다)건물은 창고 및 욕실이고, 4-라)건물은 우산각입니다. 3) 설비내역 4-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 축열식 전기보일러 설치되어 있으며, 4-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있고, 4-다)건물에 일반적인위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 4동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 4-가)건물의 공부상 면적은 1층이 99㎡이고 2층이 82.14㎡이나, 전면과 후면의 발코니 부분이 확장되어 실측 면적은 각각 118.6㎡와 91.5㎡여서 실측면적으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 외부의 계단과 데크설비, 돌출 발코니는 건물에 포함하여 평가하였습니다.

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