감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 월등면 대평리 소재 "신성마을" 서측 인근에 위치하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 순천양돈조합 등 농장지대, 순수농경지대와 산림지대 등이 혼재하여 있는 순수농경지역임. 2) 교통상황 본건 인접까지, 그리고 연접지번인 80번지를 통하여 차량의 진출입은 가능하고, 인접 하여 월등로 등 지방도의 지선도로가 지나고는 있으나 지리적인 여건상 대중교통수단 의 이용편의성은 대체적으로 불편시되는 교통여건임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 부정형태의 2필지 일단지의 평탄한 토지로서, 현황상 모두 잡종지로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)모두 남측 및 동측으로 인접하여 시멘포장도로가, 서측으로는 순천양돈법인 부지를 통하여 차량의 진출입은 가능한 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)이며 아울러,기호(1)은 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상의 지목이 임야이나, 현황상은 기호(2)와 함께 2필지 일단의 잡종지로 이용중에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1. 기호(1),(2)지상의 일부에 수목이 식재되어 있는 바, 본건 평가에서는 편의상 이를 기호(1)토지에 일괄 포함하여 평가하되, 수목가액과 토지가액의 배분내역을 토지감 정평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였음. 2. 기호(1),(2)토지상의 석축부분은 토지에 화체된 부합물로서, 토지가액 산정시 이를 일괄 포함하여 평가하였음. 3. 기호(2)는 연접타지번인 80번지의 동측 말단부위와 지적경계의 구분이 없이 일체로 이용중에 있는 것으로 판단되는 바 이에 대한 보다 정확한 지적경계의 확인이 필요 할 것으로 사료됨.