경매마당 경매정보 '2022타경52775'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2022타경52775

전라남도 여수시 연등3길 34-1

전남 여수시 연등동 372-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 143㎡(43.3평)

건물 62.8㎡(19평)

감정가 66,900,400원

최저가 23,977,000원

보증금 2,400,000원 (10%)

청구액 15,320,511원

접수일 2022년 05월 04일

개시결정 2022년 05월 10일

감정일 2022년 05월 23일

매각일 2023년 05월 22일

감정가

6690만400원

낙찰가 61% 

2635만5000원

배당종결 2023년 05월 22일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 143㎡(43.3평)

건물 62.8㎡(19평)

감정가 66,900,400원

최저가 23,977,000원

보증금 2,400,000원 (10%)

청구액 15,320,511원

접수일 2022년 05월 04일

개시결정 2022년 05월 10일

감정일 2022년 05월 23일

매각일 2023년 05월 22일

배당종결 2023년 05월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

교부권자

여OOOO

기일 내역

2023.07.06

납부 (2023.07.06)

2023.05.30

최고가매각허가결정

2023.05.22

2635만5000원 매각

2397만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물(보일러실 조적조 2.5m2) 포함
3. 공부상 부속건물 단독주택(화장실)이나 현황은 화장실 및 창고임.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 진남초등학교 동측에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 실내조사 미실시함. * 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음. * 전입세대열람내역 확인한 바 등재자 없슴

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 여수시 연등동 소재 "성학아파트" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 임야 및 농경지, 주거나지 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 급경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 소폭의 계단식 골목길을 통해 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(진남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 본건 토지는 "김성은" 소유임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가): 시멘블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 2015년 01월 10일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.기호(나): 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 2015년 01월 10일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 마감 등 창호: 새시창호 등임.기호㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등임. 2) 이용상태 기호(가): 주택기호(나); 화장실 및 창고기호㉠: 보일러실임. 3) 설비내역 기호(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(나): 공부상 "단독주택(화장실)" 이나, 현황 "화장실 및 창고" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 본건 건물은 "김성은" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-19	소유자	김성은 (소유자)
2015-01-19	단독소유	-
2020-11-02 (을3)	근저당권설정	정병호	소멸
2020-11-02 (을3)	말소기준 등기	60,000,000	소멸
2022-05-10 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경52775)	정병호	소멸
2022-05-10 (갑8)	경매기입 등기	15,320,511원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2022타경52775[1]	2023.04.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2022타경52775[1]	2023.04.25

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물(보일러실 조적조 2.5m2) 포함
3. 공부상 부속건물 단독주택(화장실)이나 현황은 화장실 및 창고임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년05월31일12시00분

부동산의 현황

본건은 여수시 진남초등학교 동측에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임.

점유 조사

[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 실내조사 미실시함. * 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음. * 전입세대열람내역 확인한 바 등재자 없슴

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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