감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 여수시 국동 소재 "여수구봉중학교" 북서측 인근에 위치하는 「라인2차아파트」 (374세대, 2개동, 1997.03.10 사용승인) 제202동 단위세대이고, 주위는 아파트단지와 일반주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되었으며 북서측(후면부)은 야산지대 입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 마을버스가 아파트단지 입구까지 운행하나, 시내버스정류장은 약 800m 거리의 하단부에 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 1층 113호(동남향, 복도식)로, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 이중창호 등. 4) 이용상태 아파트(방3,거실,주방,화장실 등)로 이용합니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형으로, 남동향 경사지를 계단식으로 대지 조성하여 건물 동별로 고저 차이가 있으며 동남측 인접지(도로)와는 하향축대가 있고 서북측 인접지는 임야이고, 아파트단지 부지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 북동측에 접하는 왕복 2차로 포장도로 등을 이용하여 차량 진출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구(표고 120미터이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(구봉중학교)·(구봉초등학교)·(소나무유치원), 절대보호구역(소나무유치원). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하는 것으로 탐문되었습니다.