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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2022타경55149
전라남도 순천시 해룡면 좌야로 135, 601동 10층 1002호 (중흥에스-클래스6단지메가타운)

전남 순천시 해룡면 신대리 1968

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 48.3㎡(14.6평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 420,000,000원
최저가 294,000,000원
보증금 29,400,000원 (10%)
청구액 148,753,425원
접수일 2022년 08월 10일
개시결정 2022년 08월 17일
감정일 2022년 09월 09일
매각일 2023년 11월 06일
2022타경55149
2022타경55149
2022타경55149
2022타경55149
2022타경55149
2022타경55149
2022타경55149
감정가
4억2000만원
낙찰가 16%
3억5299만9999원
배당종결 2023년 11월 06일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 48.3㎡(14.6평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 420,000,000원
최저가 294,000,000원
보증금 29,400,000원 (10%)
청구액 148,753,425원
접수일 2022년 08월 10일
개시결정 2022년 08월 17일
감정일 2022년 09월 09일
매각일 2023년 11월 06일
배당종결 2023년 11월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 엠OOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
전세권자 이OO
교부권자 순OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 순OO

기일 내역

2023.12.14
납부 (2023.12.13)
2023.11.13
최고가매각허가결정
2023.11.06
3억5299만9999원 매각
2억9400만원 최저가
2023.09.18
4억2000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리에 소재한 중흥에스-클래스아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 임하였으나 채무자 및 점유자를 만나지 못하여 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고, 전입세대열람내역을 확인한 바, 채무자겸 소유자 김동일 세대가 전입이 되어 있어 등본을 첨부하여 보고함. 2. 미납한 관리비에 대하여 관리사무소에 방문하여 문의한 바, 입주자 개인정보를 보호한다면서 미납관리비에 대한 답변을 하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 "신대초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 중흥에스-클래스6단지메가타운아파트내 제601동 10층 1002호로서 주위는 동유형 의 아파트단지지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대와 노변을 따라 형성된 중.소규모의 상가 및 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 좌야로 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통상황은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상29층 건물내의 10층 1002호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중에 있음. 5) 설비내역 난방설비 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 주차장 설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형태의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-20
(을1)
근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 195,600,000원
2017-10-26
(을2)
근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
- 25,200,000원
2019-04-11
(을3)
근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
- 38,400,000원
2021-05-10
(을11)
근저당권설정 이종민 소멸
- 187,500,000원
2022-04-26
(을11-2)
근저당권이전 주식회사한강자산관리대부 소멸
- -
2022-04-26
(을11-3)
질권 엠캐피탈주식회사 소멸
- 187,500,000원
2021-05-10
(을12)
전세권설정 이종민 소멸
- 5,000,000원
2022-08-17
(갑12)
임의경매개시결정
(2022타경55149)
주식회사한강자산관리대부 소멸
경매기입 등기 148,753,425원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경55149[1] 2023.09.20
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경55149[1]
2023.09.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이종민
(주거전세권자)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-

현황 조사서

조사일시

2022년09월06일15시35분

부동산의 현황

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리에 소재한 중흥에스-클래스아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 임하였으나 채무자 및 점유자를 만나지 못하여 문틈에 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없고, 전입세대열람내역을 확인한 바, 채무자겸 소유자 김동일 세대가 전입이 되어 있어 등본을 첨부하여 보고함. 2. 미납한 관리비에 대하여 관리사무소에 방문하여 문의한 바, 입주자 개인정보를 보호한다면서 미납관리비에 대한 답변을 하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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