감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 "황곡마을" 북서측 인근(기호①-④), 남동측인근(기호⑤-⑧), 광양시 옥룡면 산남리 소재 "남정마을" 북서측 인근(기호⑨),광양시 진월면 마룡리 소재 "마동마을" 북측 인근(기호⑩,⑪)에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 산림지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1),3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 활잡목 등이 자생중인 자연림 등의 상태임.기호2),4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 농경지 및 활잡목 등이 자생중인 자연림 등의 상태임.기호5)-8) : 자체지반 평탄한 가장형 등의 토지로서, 농경지로 이용중임.기호9) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 분묘 13기가 소재함.기호10) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 활잡목 등이 자생중인 자연림임.기호11) : 완경사지대 내 정방형의 토지로서, 분묘 4기가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호1)-4) : 임야도상 맹지이나, 인접필지 등을 통하여 출입함.기호5) : 남서측으로 소로에 접하여 출입함.기호6),7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 등을 통하여 출입함.기호8) : 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 출입함.기호9)-11) : 지적도 및 임야도상 맹지이나, 인접필지 등을 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 의뢰목록상 기호1)-4)는 정민기 외 3인 소유, 기호5)-11)은 정민기 소유이며,기호1)-4)는 정민기 지분만의 감정평가 건임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양마동초등학교" 북동측 인근에 위치하는구분건물(기호㉮)로서, 주변은 아파트단지, 중소규모의 점포 등이 혼재하는주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 22층 중 제606동 제12층 제1201호로서, 2008.10.13 사용승인되었으며. 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 계단식 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 중로에 접하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 12) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 의뢰목록상 정민기 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.