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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2022타경56333[3]
전라남도 구례군 산동면 신학리 160

전남 구례군 산동면 신학리 160

주소복사
경매구분 강제경매
용도 유지
토지 803㎡(242.9평)
건물 -
감정가 10,276,000원
최저가 3,376,000원
보증금 680,000원 (20%)
청구액 16,449,017원
접수일 2022년 09월 29일
개시결정 2022년 10월 04일
감정일 2022년 11월 01일
매각일 2024년 05월 27일
2022타경56333[3]
2022타경56333[3]
2022타경56333[3]
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2022타경56333[3]
2022타경56333[3]
감정가
1027만6000원
낙찰가 46%
556만원
배당종결 2024년 05월 27일
유찰 4회재매각분묘기지권
유찰 4회재매각분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 유지
토지 803㎡(242.9평)
건물 -
감정가 10,276,000원
최저가 3,376,000원
보증금 680,000원 (20%)
청구액 16,449,017원
접수일 2022년 09월 29일
개시결정 2022년 10월 04일
감정일 2022년 11월 01일
매각일 2024년 05월 27일
배당종결 2024년 05월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2024.07.10
매각
2024.06.03
최고가매각허가결정
2024.05.27
556만원 매각
337만6000원 최저가
2024.04.15
422만원 유찰
2024.03.04
527만5000원 유찰
2024.01.15
659만4000원 유찰
2023.11.30
미납
2023.10.23
차순위매각허가결정
2023.10.05
미납
2023.08.28
최고가매각허가결정
2023.08.21
712만원 매각
659만4000원 최저가
2023.07.10
942만원 유찰

물건 비고(공고문)

연고미상의 분묘2기 소재함. 수목(감나무, 배롱나무) 매각에 포함.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 연고미상의 분묘2기 소재함
2. 수목(감나무, 배롱나무) 매각에 포함
3. 이 사건 토지에 대한 소유권의 독점적.배타적인 사용 수익권의 행사가 제한을 받는 지 여부에 대하여는 법률적 검토가 필요
함(한국농어촌공사 문의 등)

현황 조사(현황 조사서)

남북으로 뻗은 19번 국도의 동쪽에 있는 산간 토치제의 인근 및 서측에 있은 유지 및 농지임.
유지에는 분묘 2기가 있으며 농지 2곳 모두 농사를 짓지 않고 있는 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 2. 토치제 서측에 있는 토지이고 분묘 2기가 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 구례군 산동면 신학리 523 배당종결
2023.10.10 		바로가기
2 전라남도 구례군 산동면 신학리 534 배당종결
2024.11.18 		바로가기
3
본건 		전라남도 구례군 산동면 신학리 160 배당종결
2024.05.27 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 신학리 소재 "토지마을" 북동측 인근[일련번호 1), 2)] 및 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 마을주택 등이 소재하는 산간 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.일련번호 2) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.일련번호 3) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재) 및 하천등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.일련번호 2) 맹지임.일련번호 3) 북동측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.일련번호 2), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1965-05-24
 소유자 서강교 (소유자)
단독소유 -
2022-10-04
(갑2) 		강제경매개시결정
(2022타경56333) 		제이비우리캐피탈주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		16,449,017원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경56333[3] 2024.05.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경56333[3] 		2024.05.10

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 연고미상의 분묘2기 소재함
2. 수목(감나무, 배롱나무) 매각에 포함
3. 이 사건 토지에 대한 소유권의 독점적.배타적인 사용 수익권의 행사가 제한을 받는 지 여부에 대하여는 법률적 검토가 필요
함(한국농어촌공사 문의 등)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년10월18일15시30분

부동산의 현황

남북으로 뻗은 19번 국도의 동쪽에 있는 산간 토치제의 인근 및 서측에 있은 유지 및 농지임.
유지에는 분묘 2기가 있으며 농지 2곳 모두 농사를 짓지 않고 있는 상태임.

점유 조사

[목록3]1. 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 2. 토치제 서측에 있는 토지이고 분묘 2기가 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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