'전라남도 여수시 여서동 현대3차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2023타경245

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2023타경245	2023-01-19	1935만9006원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2023타경245	2023-01-19 1935만9006원

전라남도 여수시 여문2로 197, 301동 15층1505호 (문수동,여서3차현대아파트)

전남 여수시 여서동 484

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 35.4㎡(10.71평)

건물 84.8㎡(25.65평)

감정가 178,000,000원

최저가 142,400,000원

보증금 14,240,000원 (10%)

청구액 19,359,006원

개시결정 2023년 02월 02일

감정일 2023년 02월 09일

배당종기 2023년 05월 01일

매각일 2024년 04월 15일

감정가

1억7800만원

693만9571원/평

낙찰가 10% 

1억6025만원

배당종결 2024년 04월 15일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 35.4㎡(10.71평)

건물 84.8㎡(25.65평)

감정가 178,000,000원

최저가 142,400,000원

보증금 14,240,000원 (10%)

청구액 19,359,006원

개시결정 2023년 02월 02일

감정일 2023년 02월 09일

배당종기 2023년 05월 01일

매각일 2024년 04월 15일

배당종결 2024년 04월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO

채권자 여OOOOOOO

임차인 최OO

기일 내역

2024.07.19

납부 (2024.07.08)

2024.06.17

최고가매각허가결정

2024.04.22

기일변경

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 여수시 여서동 소재 "여수시청 여서청사" 남서쪽 약 800m 거리에 있는 「여서3차 현대아파트」(총 241세대, 1개동, 1994.05.20 사용승인) 제301동 단위세대이며, 주위는 아파트단지와 도로변 상가 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스정류장이 남측 연접도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 편리시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 벽식조 평슬래브지붕 15충 내 15층 1505호(남향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알미늄새시 등 이중창호. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용합니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로, 북향 완경사지를 대지조성하여 서남쪽 연접도로와 지하주차장이 직접 연결 되며, 아파트 부지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 4면이 도로와 접하며, 서남쪽에 접하는 중로 및 북서쪽에 접하는 세로를 이용하여 차량 진출입힙니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(금호유치원), 절대보호구역(금호유치원). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 유무는 확인치 못하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최OO (주거임차인) 점유부분: 1505호 전부	보증: 150,000,000 차임: 100,000	전입: 2019-07-04 확정: 2019-07-04 배당: 2023-02-27	멤버십
[현황조사] 홍OOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2019-07-04 확정: 2019-07-04 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최하경:보증금 150,000,000원 중 100,000,000원에 대한 확정일자는 2019.07.04.이고, 2021.07.13. 증액된 50,000,000원에 대한
확정일자는 2021.07.13.임.
최하경과 홍순임은 부부임.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 여서동 여서동 로터리 동측에 위치한 여서3차현대아파트이며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.
홍순임과 최하경은 배우자 관계임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대열람내역 확인한 바 홍순임 세대 등재되어 있으며 주민등록등본 첨부함. * 조사당일까지 관리비 미납내역은 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 251,430,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-05-14	소유자	곽OOOOOOOO	OO
1998-05-14	단독소유	-	OO
2000-08-19 (을1)	근저당권설정	여OOOOOOO	OO
2000-08-19 (을1)	말소기준 등기	42,000,000	OO
2015-05-28 (을1-3)	근저당권변경		OO
2015-05-28 (을1-3)	-	24,000,000	OO
2022-04-07 (갑2)	가압류	박OO	OO
2022-04-07 (갑2)	-	65,000,000	OO
2022-04-08 (갑3)	가압류	오OOOOO	OO
2022-04-08 (갑3)	-	126,000,000	OO
2022-12-23 (갑4)	가압류	여OOOOOOO	OO
2022-12-23 (갑4)	-	청구금액 금36,439,006 원	OO
2023-02-02 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경245)	여OOOOOOO	OO
2023-02-02 (갑5)	경매기입 등기	19,359,006원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.