감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 신풍리 소재 "구암마을" 내에 위치하며, 주위는 주택, 과수원, 농경지 등이 소재하는 해얀농경지대임. 2) 교통상황 기호1 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 삼각형의 토지로서, 과수원 및 일부 건부지로 이용중임. 기호2 : 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 토지는 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호2 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 기호2 : 일반공업지역, 자연녹지지역, 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1, 2 토지상에 과수목이 식재되어 있으며, 기호1 토지상 일부에 제시외건물(주택)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1 토지의 공부상 지목은 전이나, 현 과수원 및 일부 주택부지로 이용중이며, 기호2 토지의 공부상 지목은 전이나 현 과수원임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호1 토지상 일부에 소재하는 제시외건물(주택)은 대부분 파손된 상태로서 경제적 가치가 미미하여 감정평가외 하였음. - 기호1, 2 토지상에 제시외 수목(감나무 및 매실나무)이 소재하나, 타인소유로 탐문조사되어 가정평가외 하였음.