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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2023타경2340
전라남도 여수시 도원로 233 (학동), 15층1507호 (학동,스위트엠학동)

전남 여수시 학동 61-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 17.5㎡(5.3평)
건물 54.17㎡(16.4평)
감정가 355,000,000원
최저가 159,040,000원
보증금 15,910,000원 (10%)
청구액 190,356,164원
접수일 2023년 05월 11일
개시결정 2023년 05월 19일
감정일 2023년 05월 30일
매각일 2024년 04월 22일
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
2023타경2340
감정가
3억5500만원
최저가 55%
1억5904만원
기각 2024년 04월 22일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 17.5㎡(5.3평)
건물 54.17㎡(16.4평)
감정가 355,000,000원
최저가 159,040,000원
보증금 15,910,000원 (10%)
청구액 190,356,164원
접수일 2023년 05월 11일
개시결정 2023년 05월 19일
감정일 2023년 05월 30일
매각일 2024년 04월 22일
기각 2024년 04월 22일

당사자 내역

소유자 곽OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채무자 이OO
임차인 조OO
교부권자 여OO

기일 내역

기각
2024.04.22(10:00)
기일변경
2024.03.11(10:00)
1억9880만원 유찰
2024.01.22(10:00)
2억4850만원 유찰
2023.11.27(10:00)
3억5500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조충규:대항력 있는 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 도원로 도원사거리 인근에 위치한 스위트엠학동 오피스텔로 주변은 아파트단지 및 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 임차인 조충규 계약서 제출함 * 전입세대열람 확인한 바 조충규세대 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린상가,아파트단지 등이 입지한 광대로변 주상혼용지대임. 2) 교통상황 광대로변에 위치하여 제반교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건내 15층 1507호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 강화유리 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 바닥 : 강화마루, 일부 타일마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임. 7) 인접 도로상태등 집합건물 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하며 서측으로 협소한 보행로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,준주거지역,시가지경관지구(일반),대로2류(폭30m-35m)(2020-07-01)(접합),소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-21
 소유자 곽찬재 (소유자)
단독소유 -
2023-01-25
(을1) 		근저당권설정 주식회사제이조원컴퍼니 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2023-05-19
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경2340) 		주식회사제이조원컴퍼니 소멸
경매기입 등기 190,356,164원
2023-10-27
(갑9) 		압류 여수시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2023타경2340[1] 2023.10.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2023타경2340[1] 		2023.10.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
조충규:대항력 있는 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조충규
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
240,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-28
확정: 2022-03-22
배당: 2023-06-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년06월07일16시00분

부동산의 현황

본건은 여수시 도원로 도원사거리 인근에 위치한 스위트엠학동 오피스텔로 주변은 아파트단지 및 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

점유 조사

[목록1]* 임차인 조충규 계약서 제출함 * 전입세대열람 확인한 바 조충규세대 등재되어 있음

1
소재지 전라남도여수시도원로233(학동),15층1507호(학동,스위트엠학동)
점유인 조충규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2022.03.25~ 2024. 03. 25
보증금/차임 240,000,000/미상
전입/확정일자 2022.03.07/2022.03.22

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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