광주지방법원 순천지원 [경매4계]
2023타경4704
전남 순천시 조례동 766
윤OO
박OO
고OO
전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음
<비고>
박가령:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자, 임차권등기상 보증금이 73,000,000원이나 일부 변제되어 배당요구한 보증금은
58,000,000원임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 58,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.05.16.등기) 있음, 임대차보증금 58,000,000원(임차권등기상 보증금
73,000,000원중 15,000,000원은 변제됨)이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항
에 의한 우선매수권 있음
2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그
임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3.현황조사서상 2023년 10월 기준 체납관리비 310,000원 있음
경매 목적물은 복도식 아파트로 지어진지 오래됐으며 뒤편으로는 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운중학교, NC백화점 및 광주지방법원 순천지원 등이 있으며, 주변에 아파트, 병원, 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.
[목록1]1. 현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비가 310,000원이 있었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 시대아파트 제102동 제19층 제1914호로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물 중 제19층 제1914호로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 5필지 일단의 부정형 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄한 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(4)-(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 시대 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 시대종합건설주식회사 | 총 주차 대수 | 1185대 (세대당0.42대) |
| 사용승인 | 1992년 11월 25일(34년차) | 동/세대 | 9동/2794세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 19층 |
| 면적 | 38㎡, 45㎡, 47A㎡, 47B㎡, 70㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-04-01 |
소유자 | 윤애경 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2022-04-13 (을3) |
근저당권설정 | 고세정 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 19,900,000원 | ||
|
2023-05-16 (을4) |
임차권설정 | 박가령 | 소멸 |
| - | 73,000,000원 | ||
|
2023-10-17 (갑11) |
강제경매개시결정 (2023타경4704) |
박가령 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 59,100,217원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2023타경4704[1] | 2025. 6. 4. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2023타경4704[1] |
2025. 6. 4. |
<비고>
박가령:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자, 임차권등기상 보증금이 73,000,000원이나 일부 변제되어 배당요구한 보증금은
58,000,000원임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 58,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.05.16.등기) 있음, 임대차보증금 58,000,000원(임차권등기상 보증금
73,000,000원중 15,000,000원은 변제됨)이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항
에 의한 우선매수권 있음
2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그
임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3.현황조사서상 2023년 10월 기준 체납관리비 310,000원 있음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
박가령 (주거임차권자) 점유부분: 전유부분 전부 |
보증: 58,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-23 확정: 2021-04-08 배당: 2023.12.29. |
있음 (인수유의) |
2023년10월27일17시25분
경매 목적물은 복도식 아파트로 지어진지 오래됐으며 뒤편으로는 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운중학교, NC백화점 및 광주지방법원 순천지원 등이 있으며, 주변에 아파트, 병원, 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.
[목록1]1. 현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비가 310,000원이 있었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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