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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2023타경4773[2]
전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트)

전남 순천시 해룡면 상삼리 693

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.04㎡(10.3평)
건물 59.76㎡(18.1평)
감정가 113,000,000원
최저가 20,735,580원
보증금 2,080,000원 (10%)
청구액 113,081,967원
접수일 2023년 10월 11일
개시결정 2023년 10월 12일
감정일 2023년 10월 31일
매각일 2025년 11월 24일
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
2023타경4773[2]
감정가
1억1300만원
최저가 82%
2073만5580원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 7회선순위임차인특별매각조건
유찰 7회선순위임차인특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.04㎡(10.3평)
건물 59.76㎡(18.1평)
감정가 113,000,000원
최저가 20,735,580원
보증금 2,080,000원 (10%)
청구액 113,081,967원
접수일 2023년 10월 11일
개시결정 2023년 10월 12일
감정일 2023년 10월 31일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 이OO
채권자 장OO
채권자 박OO
교부권자 익OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 공OOOO
압류권자 세OOOO
가압류권자 대OOOOOOOOO
압류권자 전OOOOOOO
근저당권자 이OO
임차인 장OO
임차인 박OO
점유자 장OO
압류권자 국OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
2073만5580원 진행
2025.10.13(10:00)
2591만9480원 유찰
2025.08.25(10:00)
3239만9360원 유찰
2025.07.14(10:00)
4049만9200원 유찰
2025.05.26(10:00)
5062만4000원 유찰
2025.04.07(10:00)
6328만원 유찰
2025.02.24(10:00)
7910만원 유찰
2025.01.06(10:00)
1억1300만원 유찰
2024.10.07(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

현황 조사(현황 조사서)

1. 경매물건 1. 인근에 비봉초등학교, 강남여자고등학교, 왕조1동행정복지센터, 조례호수공원 및 홈플서스 등이 있고, 주변에 아파트, 상가, 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임. 2. 경매물건 2.는 복도식 아파트이며, 인근에 대석초등학교, 동명초등하교, 순천금당중학교, 팔마중학교 및 버드네공원, 기적의도서관 등이 있고, 주변에 상가, 아파트단지 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 현지출장 시 만난 임차인 박종찬의 배우자 정지인의 진술에 의하면 임차인 가족만 거주하고 있다고 하며, 임의로 제출한 임대차계약서 사본 및 주민등록표 초본을 첨부함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 박종찬 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 없었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 순천시 봉화2길 116, 804동 14층1406호 (조례동,조례주공8단지아파트) 매각
2025.10.13 		바로가기
2
본건 		전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트) 공고
2025.11.24 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치한 조례주공8단지아파트 제804동 제14층 제1406호[일련번호 가)], 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천금당중학교" 북측 인근에 위치한 금당그리안 아파트 제1002동 제14층 제1405호[일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 중 14층 1406호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 아파트임. 5) 설비내역 일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가) 부정형 평지로서 아파트건부지임. 일련번호 나) 사다리 평지로서 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 가) 단지 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 일련번호 나) 단지 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 360,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-05
 소유자 장기영 (소유자)
단독소유 -
2021-07-08
(을10) 		근저당권설정 이방섭 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2022-05-19
(갑6) 		가압류 대전유성신용협동조합 소멸
- 300,000,000원
2023-10-12
(갑11) 		임의경매개시결정
(2023타경4773) 		이방섭 소멸
경매기입 등기 113,081,967원
2023-10-16
(갑12) 		압류 순천시 소멸
- -
2023-11-14
(갑13) 		강제경매개시결정
(2023타경59681) 		박종찬 소멸
경매기입 등기
2024-07-09
(갑14) 		압류 세종세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2023타경4773[2] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2023타경4773[2] 2025. 7. 15.
3 순천지원 2023타경4773[2] 2025. 5. 30.
4 순천지원 2023타경4773[2] 2025. 3. 25.
5 순천지원 2023타경4773[2] 2025. 2. 5.
6 순천지원 2023타경4773[2] 2024.12.30
7 순천지원 2023타경4773[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2023타경4773[2] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2023타경4773[2] 		2025. 7. 15.
3 순천지원
2023타경4773[2] 		2025. 5. 30.
4 순천지원
2023타경4773[2] 		2025. 3. 25.
5 순천지원
2023타경4773[2] 		2025. 2. 5.
6 순천지원
2023타경4773[2] 		2024.12.30
7 순천지원
2023타경4773[2] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박종찬
(주거 임차인)
점유부분:
목록 2번
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-05
확정: 2021-03-12
배당: 2023.10.30. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월27일16시25분 / 2023년10월27일17시00분

부동산의 현황

1. 경매물건 1. 인근에 비봉초등학교, 강남여자고등학교, 왕조1동행정복지센터, 조례호수공원 및 홈플서스 등이 있고, 주변에 아파트, 상가, 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임. 2. 경매물건 2.는 복도식 아파트이며, 인근에 대석초등학교, 동명초등하교, 순천금당중학교, 팔마중학교 및 버드네공원, 기적의도서관 등이 있고, 주변에 상가, 아파트단지 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]1. 현지출장 시 만난 임차인 박종찬의 배우자 정지인의 진술에 의하면 임차인 가족만 거주하고 있다고 하며, 임의로 제출한 임대차계약서 사본 및 주민등록표 초본을 첨부함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 박종찬 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 없었음.

2
소재지 전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트)
점유인 박종찬(임차인)
점유부분 전체(주거)
점유기간 2021.04.05-현재까지
보증금/차임 125,000,000/미상
전입/확정일자 2021.04.05/2021.03.12

조사일시

2023년10월27일16시25분 / 2023년10월27일17시00분

부동산의 현황

1. 경매물건 1. 인근에 비봉초등학교, 강남여자고등학교, 왕조1동행정복지센터, 조례호수공원 및 홈플서스 등이 있고, 주변에 아파트, 상가, 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.
2. 경매물건 2.는 복도식 아파트이며, 인근에 대석초등학교, 동명초등하교, 순천금당중학교, 팔마중학교 및 버드네공원, 기적의도서관 등이 있고, 주변에 상가, 아파트단지 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]1. 현지출장 시 만난 임차인 박종찬의 배우자 정지인의 진술에 의하면 임차인 가족만 거주하고 있다고 하며, 임의로 제출한 임대차계약서 사본 및 주민등록표 초본을 첨부함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 박종찬 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 없었음.

2
소재지 전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 181, 1002동 14층1405호 (금당그리안아파트)
점유인 박종찬(임차인)
점유부분 전체(주거)
점유기간 2021.04.05-현재까지
보증금/차임 125,000,000/미상
전입/확정일자 2021.04.05/2021.03.12

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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