경매마당 경매정보 '2023타경50349[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2023타경50349[2]

전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 105동 2층201호 (남해오네뜨)

전남 광양시 광양읍 용강리 919

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 38.6㎡(11.7평)

건물 84.94㎡(25.7평)

감정가 202,000,000원

최저가 113,120,000원

보증금 11,320,000원 (10%)

청구액 1,092,588,094원

접수일 2023년 01월 13일

개시결정 2023년 01월 16일

감정일 2023년 02월 14일

매각일 2023년 12월 11일

감정가

2억200만원

낙찰가 26% 

1억5030만원

배당종결 2023년 12월 11일

유찰 2회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 38.6㎡(11.7평)

건물 84.94㎡(25.7평)

감정가 202,000,000원

최저가 113,120,000원

보증금 11,320,000원 (10%)

청구액 1,092,588,094원

접수일 2023년 01월 13일

개시결정 2023년 01월 16일

감정일 2023년 02월 14일

매각일 2023년 12월 11일

배당종결 2023년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

기일 내역

2024.01.24

납부 (2024.01.23)

2023.12.18

최고가매각허가결정

2023.12.11

1억5030만원 매각

1억1312만원 최저가

물건 비고(공고문)

미납관리비 685,790원임

임차인(매각 명세서)

<비고>
임재웅:임차보증금 2018.2.7.변경 금 131,623,520원, 2019.1.14.변경 금 136,691,520원, 2020.2.20.변경 금 139,421,520원,
2021.2.22.변경 금 141,177,520원
확정일자2017.2.10.(2017.1.17.계약),2019.1.14.(2019.1.14.계약),2020.1.9.(2020.1.9.계약),2020.2.20.(2020.2.20.계약),
2021.1.11.(2021.1.11.계약), 2021.2.26.(2021.2.22.계약)
등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 685,790원임

현황 조사(현황 조사서)

본건 1-7은 전라남도 광양시 광양읍 용강리에 위치한 남해오네뜨아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활시설로 형성되어 있으며 근거리에 초등학교가 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음. 전입세대를 열람한바 등재된 내역이 없어 열람내역서를 첨부하여 보고함. 관리사무소에 확인한바 조사시점에 미납관리비는 685,790원이라고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 107동 8층803호 (남해오네뜨)	배당종결 2023.10.30	바로가기
2 본건	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 105동 2층201호 (남해오네뜨)	배당종결 2023.12.11	-
3	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 105동 6층601호 (남해오네뜨)	배당종결 2023.10.30	바로가기
4	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 103동 13층1302호 (남해오네뜨)	배당종결 2023.12.11	바로가기
5	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 107동 9층902호 (남해오네뜨)	배당종결 2023.10.30	바로가기
6	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 108동 1층101호 (남해오네뜨)	배당종결 2023.10.30	바로가기
7	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 102동 25층2504호 (남해오네뜨)	배당종결 2023.10.30	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측에 인접해 위치한 남해오네뜨 제107동 제8층 제803호 외 6개호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 임야 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.일련번호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.일련번호 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 13층 1302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.일련번호 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.일련번호 바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.일련번호 사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 25층 2504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 일련번호 가) - 사) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 가) - 사) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 북서측 및 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2023타경50349[2]	2023.11.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2023타경50349[2]	2023.11.21

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 685,790원임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
임재웅 (주거주택임차권자) 점유부분: 전유부 분 전부	보증: 126,743,520 차임: -	전입: 2017-02-23 확정: 2017-02-10 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년02월02일13시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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