경매마당 경매정보 '2023타경51991'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2023타경51991[1]

전라남도 순천시 해룡면 호두리 83-2 토지 150평

전남 순천시 해룡면 호두리 83-2

 주소복사

감정가

1억961만6000원

최저가 44% 

6145만4000원

매각진행 2024년 01월 15일 입찰 D-38

용도 대지

대상 토지전체

토지 496㎡ (150평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 선순위임차인, 법정지상권

2024.01.15

6145만4000원 진행

2023.11.20

8779만2000원 유찰

경매마당에서 총 42회 조회되었습니다

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공고내용

매각에서 제외되는 제시외 건물과 북측 일부에 비닐하우스(타인소유) 1동이 인접지(83-6번지)와 걸쳐 소재함, 최저매각가격은 제시외 건물 소유권 행사로 인하여 제한받는 가격임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

496㎡ (150평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 순천시 해룡면 호두리 83-2	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 당두마을내에 위치하며, 부근은자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 서측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나,시외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 단독주택부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 제시외건물(ㄱ-ㅇ) 및타인 소유로 탐문조사된 비닐하우스가 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.2) 일반건축물대장상 본건 토지상에는 1동의 건물(목조 스레이트지붕 단층 주택, 55.2㎡, 소유자:유형상, 1954년 사용승인, 미등기상태)이 등재되어 있음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
대	496㎡	143,800원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 가축사육제한구역

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1981-08-31	소유자	유환석 (소유자)
1981-08-31	단독소유	-
2020-12-22 (을1)	근저당권설정	전남동부수산업협동조합	소멸
2020-12-22 (을1)	말소기준 등기	60,000,000원	소멸
2021-01-19 (을2)	근저당권설정	전남동부수산업협동조합	소멸
2021-01-19 (을2)	-	24,000,000원	소멸
2021-01-19 (을3)	지상권설정	전남동부수산업협동조합	소멸
2021-01-19 (을3)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-03-23 (갑4)	강제경매개시결정 (2023타경51991)	오차진	소멸
2023-03-23 (갑4)	경매기입 등기	376,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유환흔 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2010-06-15 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

유환흔:채무자겸소유자의 동생임.

현황조사

본 건은 순천시 해룡면 호두리 토지이나 지상에 제시외 건물 3개동이 소재하고 도로에 접해 있어 교통이 양호한 편임

[목록1] 현지 출장시 만난 유경재(채무자 겸 소유자의 동생이라고 함)의 진술에 의하면 유경재 본인 및 채무자(가끔 다녀간다고 함), 전입세대 유환흔(채무자의 겸 소유자의 동생이라고 함)이 거주하고 있으며 점유관계에 대한 구체적인 내용에 협조하지 않아 그 내용을 알 수 없고 안내문도 수령을 거절함 전입세대확인서 및 주민등록표등본을을 확인한 바 유환흔이 등재되어 있을 이를 각 첨부하여 보고함

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#유찰2회

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

주변 공인중개사

율촌중앙부동산중개사무소 061-685-7421 전남 여수시 율촌면 조화리 210-5 (502m)

신성공인중개사무소 061-685-2270 전남 여수시 율촌면 조화리 210-14 (534m)

현대 공인중개사사무소 061-683-7288 전남 여수시 율촌면 조화리 212-7 (552m)

율촌부동산공인중개사사무소 061-685-8259 전남 여수시 율촌면 조화리 212-7 (554m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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