감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "신촌마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 축사, 펜션 등이 소재하고 있음 2) 교통상황 기호1은 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호2, 3은 본건까지 차량 접근이 가능함.본건 인근에 간선도로가 소재함. 버스정류장까지의 거리 등을 감안할 때 대중교통사정은불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지 및 경사지로 축사 건부지로 이용 중임.기호2: 부정형의 경사지 및 일부 평지로 묵전, 축사 건부지 등으로 이용 중임. 북측 일부분은 현황 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.기호3: 부정형의 평지 및 경사지로 축사 등의 건부지로 이용 중임. 북서측 일부분은 현황도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임.기호2: 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 2 - 2.5미터의 포장도로에 접하고 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하는 것으로 보임. 정학한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.기호3: 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1>농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.<기호2>보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.<기호3>농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1, 2에 제시외수목이 소재하고 기호1, 3에 제시외건물이 소재함.(후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람) 7) 공부와의 차이 기호2: 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로인 것으로 목측됨.기호3: 공부상 지목은 임야이나 축사 건부지 등으로 이용 중이고 일부 도로인 것으로 보임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <4-가>공부상 블록조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 및 지붕 구조물 등만남아있는 상태로 방치되어 있음.<4-나>공부상 블록조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 구조물 등만 남아있는상태로 방치되어 있음.<4-다>경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 및 지붕 구조물 등만남아있는 상태로 방치되어 있음. 2) 이용상태 4-가, 4-나, 4-댜 모두 사용되지 아니하고 방치되어 있는 상태임. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 4-가: 공부상 면적은 332.9㎡이나, 현재 면적은 약 377.2㎡임. 공부상 소재지는 기호3이나, 현 기호1, 3에 소재하는 것으로 목측됨.4-나: 공부상 면적은 167.9㎡이나, 현재 면적은 약 318.25㎡임. 공부상 소재지는 기호3이나, 현 기호1, 2에 소재하는 것으로 목측됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지하1층 - 지상13층 건물 내 제2층 제205호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감.내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.창호: 새시창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양백운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.