'전라남도 광양시 중동 성호' 의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2023타경54570[1]

전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 5층503호 (중동,성호아파트)

전남 광양시 중동 1686

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 22.2㎡(6.7평)

건물 49.95㎡(15.1평)

감정가 56,500,000원

최저가 4,246,000원

보증금 430,000원 (10%)

청구액 118,940,157원

접수일 2023년 06월 13일

개시결정 2023년 06월 13일

감정일 2023년 06월 21일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

5650만원

최저가 92% 

424만6000원

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

유찰 11회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 22.2㎡(6.7평)

건물 49.95㎡(15.1평)

감정가 56,500,000원

최저가 4,246,000원

보증금 430,000원 (10%)

청구액 118,940,157원

접수일 2023년 06월 13일

개시결정 2023년 06월 13일

감정일 2023년 06월 21일

매각일 2025년 07월 28일

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

세OOOOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)

424만6000원 진행

2025.06.09(10:00)

530만8000원 유찰

2025.04.21(10:00)

663만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

2023년 6월 기준 미납관리비 262,990원 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
고진혁:신청채권자 주택도시보증공사(2023.06.13. 접수)는 임차권자의 전세보증금반환채권의 양수인으로 임차인에게 임차보증
금을 전액 대위변제하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선변제를 받음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.02.15. 등기)있음 (임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2021.02.01.,
확정일자 2021.01.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

2023년 6월 기준 미납관리비 262,990원 있음

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육공원이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비 262,990원이 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 5층503호 (중동,성호아파트)	공고 2025.07.28	-
2	전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 17층1701호 (중동,성호아파트)	매각 2025.03.10	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제503호(기호1) 및 제17층 제1701호 (기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성호
시공사	성호건설(주)	총 주차 대수	1002대 (세대당0.73대)
사용승인	1998년 05월 09일(28년차)	동/세대	8동/1362세대
관리실	061-794-0418	최고층	18층
면적	75㎡, 86㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-07-28	소유자	조남성 (소유자)
2010-07-28	단독소유	-
2023-02-15 (을9)	임차권설정	고진혁	인수
2023-02-15 (을9)	-	65,000,000원	인수
2023-06-13 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경54570)	주택도시보증공사	소멸
2023-06-13 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	118,940,157원	소멸
2023-11-13 (갑10)	가압류	세종신용보증재단	소멸
2023-11-13 (갑10)	-	35,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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