감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 종화동 소재 "여수해양공원" 북동측 인근[일련번호 1)] 및 순천시 외서면 신덕리 소재 "덕치마을" 북동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 3) 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 근거리에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 노폭 1.0 - 1.5m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2021-11-11), 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트 블록조 함석 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 6.6㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 9.6㎡임. 5) 공부와의 차이 - 일련번호 2-가) 공부상 "슬레이트지붕"이나, 현황 " 함석 및 슬래브지붕"임. - 일련번호 2-가) 공부상 면적 30.08㎡이나, 실측면적(65.5㎡)과 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.