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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2023타경56187[2]
전라남도 보성군 벌교읍 장양리 1430-8

전남 보성군 벌교읍 장양리 1430-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1822.3㎡(551.2평)
건물 -
감정가 2,824,720원
최저가 810,000원
보증금 90,000원 (10%)
청구액 280,465,190원
접수일 2023년 07월 26일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 14일
매각일 2025년 08월 11일
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
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2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
2023타경56187[2]
감정가
282만4720원
최저가 71%
81만원
공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일
유찰 5회지분매각특별매각조건농지취득자격증명
유찰 5회지분매각특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1822.3㎡(551.2평)
건물 -
감정가 2,824,720원
최저가 810,000원
보증금 90,000원 (10%)
청구액 280,465,190원
접수일 2023년 07월 26일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 14일
매각일 2025년 08월 11일
공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 엠OOOOOOOOOO
가압류권자 엠OOOOOOOOO
공유자 안OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
교부권자 보OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)
81만원 진행
2025.06.23(10:00)
101만3000원 유찰
2025.05.12(10:00)
126만6000원 유찰
2025.03.24(10:00)
158만2000원 유찰
2025.02.10(10:00)
197만7000원 유찰
2024.12.16(10:00)
282만4720원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청
보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

현황 조사(현황 조사서)

1. 물건1번과 물건2번은 잡목 및 잡풀로 형성되었고 철도길 인근에 위치함. 주변은 상가 및 주택으로 형성됨. 2. 물건3번은 농로변에 위치하였고 답으로 사용중임. 주변은 답으로 형성됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 739-3 공고
2025.08.11 		바로가기
2
본건 		전라남도 보성군 벌교읍 장양리 1430-8 공고
2025.08.11 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가, 창고 및 나지 등이 소재하는 주상혼용지대임. 기호3 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교스포츠센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답이 소재하는 근교경지정리지대임. 2) 교통상황 기호1, 2 토지는 맹지이며, 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호3 토지는 차량접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 세장형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임. 기호2 : 부정형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임. 기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1, 2 : 지적상 맹지이며, 인접필지(739-2번지)를 통하여 출입함. 기호3 : 동측으로 세로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 : 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임. 기호3 : 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1, 2 토지상에 감나무등 약 20여주가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 기호1, 2 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황상 주거나지(감나무 등 식재)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-28
(갑3) 		가압류 엠메이드대부유한회사 소멸
말소기준 등기 280,465,190원
2023-07-27
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경56187) 		엠메이드대부유한회사 소멸
경매기입 등기 280,465,190원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2023타경56187[2] 2024.11.06
2 순천지원 2023타경56187[2] 2025.01.22
3 순천지원 2023타경56187[2] 2025. 3. 6.
4 순천지원 2023타경56187[2] 2025. 4. 23.
5 순천지원 2023타경56187[2] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2023타경56187[2] 		2024.11.06
2 순천지원
2023타경56187[2] 		2025.01.22
3 순천지원
2023타경56187[2] 		2025. 3. 6.
4 순천지원
2023타경56187[2] 		2025. 4. 23.
5 순천지원
2023타경56187[2] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청
보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월07일14시25분

부동산의 현황

1. 물건1번과 물건2번은 잡목 및 잡풀로 형성되었고 철도길 인근에 위치함. 주변은 상가 및 주택으로 형성됨. 2. 물건3번은 농로변에 위치하였고 답으로 사용중임. 주변은 답으로 형성됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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