'전라남도 순천시 연향동 연향호반리젠시빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2023타경58121

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2023타경58121	2023-09-19	9500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2023타경58121	2023-09-19 9500만원

전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

전남 순천시 연향동 1626-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.07㎡(7.58평)

건물 36.07㎡(10.91평)

감정가 77,000,000원

최저가 7,234,000원

보증금 1,446,800원 (20%)

청구액 95,000,000원

개시결정 2023년 10월 05일

감정일 2023년 10월 19일

배당종기 2024년 01월 03일

매각일 2025년 12월 08일

감정가

7700만원

705만7745원/평

낙찰가 91% 

730만원

배당종결 2025년 12월 08일

유찰 10회재매각선순위임차인선순위전세권

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.07㎡(7.58평)

건물 36.07㎡(10.91평)

감정가 77,000,000원

최저가 7,234,000원

보증금 1,446,800원 (20%)

청구액 95,000,000원

개시결정 2023년 10월 05일

감정일 2023년 10월 19일

배당종기 2024년 01월 03일

매각일 2025년 12월 08일

배당종결 2025년 12월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO

채권자 이OO

임차인 이OO

기일 내역
                        
                                                    2026.01.21(14:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.12.15(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.08(10:00)
                                            
730만원매각
                                723만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.23(14:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.09.15(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.09.08(10:00)
                                            
731만원매각
                                723만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
                            904만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            1130만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.21(10:00)
                                            
                            1413만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.10(10:00)
                                            
                            1766만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.20(10:00)
                                            
                            2207만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.02(10:00)
                                            
                            2759만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.02(10:00)
                                            
                            3449만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.22(10:00)
                                            
                            4312만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.10(10:00)
                                            
                            5390만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.29(10:00)
                                            
                            7700만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

2023년 10월 기준 미납관리비 309,200원 있음

임차인(매각 명세서)

이효건:신청채권자 및 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 8. 20.임이효건:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차인임(임대차보증금 9천5백만원, 전입일 2021. 8. 20. 확정일자 2021. 8. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

2023년 10월 기준 미납관리비 309,200원 있음

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물은 복도식 구조의 아파트로 인근에 율산초등학교 및 팔마종합운동장 등이 있고, 주변에 아파트, 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통은 양호한 것으로 보이나 근처에 중,고등학교가 없어 학군은 다소 불편해 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 신청채권자인 이효건 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비가 309,200원이 있었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "순천율산초등학교" 북동측 인근에 위치한 연향동호반리젠시빌 단지내 단위세대(제108동 제14층 제1407호)로서, 주위는 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량 출입이 용이하고, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제14층 제1407호로서, 외벽 : 모를타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(복도식, 남(서)향, 전유면적 : 36.0660㎡)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 자체지반 대체로 평탄한 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동서남북으로 아스팔트포장 도로와 접하나, 본건 단지의 주출입로는 본건 단지 서측의 공도로서 이를 통하여 간선도로변과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 탐문조사 내용 등에 근거 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 95,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-20	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2021-08-20	단독소유	-	OO
2021-08-20 (을10)	전세권설정	이OO	OO
2021-08-20 (을10)	말소기준 등기	95,000,000원	OO
2023-10-05 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경58121)	이OO	OO
2023-10-05 (갑7)	경매기입 등기	95,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2023타경58121[1]	2025. 11. 17.
2	순천지원	2023타경58121[1]	2025. 8. 21.
3	순천지원	2023타경58121[1]	2025. 7. 11.
4	순천지원	2023타경58121[1]	2025. 5. 21.
5	순천지원	2023타경58121[1]	2025. 4. 3.
6	순천지원	2023타경58121[1]	2025.01.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2023타경58121[1]	2025. 11. 17.
2	순천지원 2023타경58121[1]	2025. 8. 21.
3	순천지원 2023타경58121[1]	2025. 7. 11.
4	순천지원 2023타경58121[1]	2025. 5. 21.
5	순천지원 2023타경58121[1]	2025. 4. 3.
6	순천지원 2023타경58121[1]	2025.01.02

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

2023년 10월 기준 미납관리비 309,200원 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거 임차인) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2021-08-20 확정: 2021-08-20 배당: 2023.11.6.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년10월18일16시40분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

점유인 이OO(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.08.20/미상

조사일시

2023년10월18일16시40분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

점유인 이OO(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.08.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.