'전라남도 여수시 소호동 프레지던트' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2023타경58572

전라남도 여수시 소호6길 36, 203동 14층1402호 (소호동,주은금호아파트)

전남 여수시 소호동 423

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 36.32㎡(11평)

건물 73.58㎡(22.3평)

감정가 173,000,000원

최저가 121,100,000원

보증금 12,110,000원 (10%)

청구액 165,906,159원

접수일 2023년 10월 13일

개시결정 2023년 10월 16일

감정일 2023년 10월 25일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

1억7300만원

최저가 30% 

1억2110만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 12회대항력포기선순위임차인임차권등기

유찰 12회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 36.32㎡(11평)

건물 73.58㎡(22.3평)

감정가 173,000,000원

최저가 121,100,000원

보증금 12,110,000원 (10%)

청구액 165,906,159원

접수일 2023년 10월 13일

개시결정 2023년 10월 16일

감정일 2023년 10월 25일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

전OOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.11.17(10:00)
                                    
                        1억2110만원
                        진행
                    
                                            2025.09.29(10:00)
                                    
                        1억7300만원
                        유찰
                    
                                            2025.09.29(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.08.18(10:00)
                                    
                        1625만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.07.07(10:00)
                                    
                        2031만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.05.19(10:00)
                                    
                        2539만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.31(10:00)
                                    
                        3174만6000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.17(10:00)
                                    
                        3968만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.23(10:00)
                                    
                        4960만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.11(10:00)
                                    
                        6200만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.30(10:00)
                                    
                        7750만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.12(10:00)
                                    
                        9688만원
                        유찰
                    
                                            2024.07.01(10:00)
                                    
                        1억2110만원
                        유찰
                    
                                            2024.05.20(10:00)
                                    
                        1억7300만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

주택임차권등기 말소동의서 있음

임차인(매각 명세서)

정성하:정성하는 주택임차권 등기권자임(2023.03.06. 제4687호)등기된 주택임차권자의 보증금(160,000,000원)은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

물건 비고(매각 명세서)

1. 2023. 11. 2.기준 미납관리비 510,770원2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.9.10.)가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 소호동에 소재하고 있는 주은금호아파트 203동 1402호임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남김. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 510,770원 미납됨(11월2일 16시30분 기준).

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치하는 "주은금호아파트" 제203동 제14층 제1402호(전유면적: 73.581㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 각종 점포 등이 혼재하는 주거 지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 - 지상15층 건 중 제14층 일부(제1402호)로서, 2002년 09월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임. 4) 이용상태 남동향의 복도식 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 완경사지대 내 계단식으로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복3차선, 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하는 단지 내 포장된 진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "김미자" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

단지정보

프레지던트
시공사	금호건설	총 주차 대수	559대 (세대당1.19대)
사용승인	2002년 06월 29일(24년차)	동/세대	10동/466세대
관리실	061-691-9865	최고층	15층
면적	113㎡, 157㎡, 174㎡, 220㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 160,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-30	소유자	김미자 (소유자)
2015-12-30	단독소유	-
2023-03-06 (을11)	임차권설정	정성하	인수
2023-03-06 (을11)	-	160,000,000원	인수
2023-10-16 (갑12)	강제경매개시결정 (2023타경58572)	주택도시보증공사	소멸
2023-10-16 (갑12)	말소기준 경매기입 등기	165,906,159원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2023타경58572[1]	2025. 9. 11.
2	순천지원	2023타경58572[1]	2025. 3. 31.
3	순천지원	2023타경58572[1]	2024.10.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2023타경58572[1]	2025. 9. 11.
2	순천지원 2023타경58572[1]	2025. 3. 31.
3	순천지원 2023타경58572[1]	2024.10.02

임차인(매각 명세서)

정성하:정성하는 주택임차권 등기권자임(2023.03.06. 제4687호)등기된 주택임차권자의 보증금(160,000,000원)은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제함

물건 비고(매각 명세서)

1. 2023. 11. 2.기준 미납관리비 510,770원2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.9.10.)가 제출됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정성하 (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 건물의 전부	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2021-03-12 확정: 2021-03-12 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월02일16시30분

부동산의 현황

본건은 여수시 소호동에 소재하고 있는 주은금호아파트 203동 1402호임

점유 조사

[목록1]거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남김. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 510,770원 미납됨(11월2일 16시30분 기준).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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