경매마당 경매정보 '2023타경61004'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2023타경61004

전라남도 고흥군 점암면 천학리 산69-1

전남 고흥군 점암면 천학리 산 69-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3103㎡(938.7평)

건물 -

감정가 14,894,400원

최저가 3,350,000원

보증금 340,000원 (10%)

청구액 62,057,392원

접수일 2023년 12월 20일

개시결정 2023년 12월 21일

감정일 2024년 01월 02일

매각일 2025년 05월 12일

감정가

1489만4400원

낙찰가 76% 

358만9000원

매각 2025년 05월 12일

유찰 6회분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3103㎡(938.7평)

건물 -

감정가 14,894,400원

최저가 3,350,000원

보증금 340,000원 (10%)

청구액 62,057,392원

접수일 2023년 12월 20일

개시결정 2023년 12월 21일

감정일 2024년 01월 02일

매각일 2025년 05월 12일

매각 2025년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

교부권자

고OO

기일 내역
                    
                                            2025.06.27(14:00)
                                    
                        대금지급기한
                    
                                            2025.05.19(16:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.05.12(10:00)
                                    
358만9000원매각
                            335만원
                            최저가
                        
                                            2025.03.24(10:00)
                                    
                        418만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.10(10:00)
                                    
                        523만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.16(10:00)
                                    
                        654만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.04(10:00)
                                    
                        817만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.23(10:00)
                                    
                        1022만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.05(10:00)
                                    
                        1460만6400원
                        유찰

물건 비고(공고문)

경계부근에 연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 경계부근에 연고미상의 분묘 소재하며 정확한 사항은 측량을 요함
2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

현황 조사(현황 조사서)

본건은 고흥군 점암면 천학리 가학마을 인근에 소재한 천학1제 저수지와 인접한 임야로 주변 농경지및 저수지로 형성됨. 본건 경계부위에 분묘소재하여 포함여부는 측량요함.

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부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재 천학1제 남서측 인근에 위치하며 주위는 저수지, 농지 와 연접한 임야하단 산림지대임. 2) 교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 경사지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이며 비포장 임로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법 률>,농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(2022-12-22) (천학천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 지상 편백나무, 소나무, 동백나무 등 경제적가치 희박한 자연림은 임지와 수목이 일 체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 북측단 경계부근에 연고미상의 분묘가 소재하며, 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-12-21 (갑3)	강제경매개시결정 (2023타경61004)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2023-12-21 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	62,057,392원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2023타경61004[1]	2024.11.29
2	순천지원	2023타경61004[1]	2025.01.21
3	순천지원	2023타경61004[1]	2025. 3. 6.
4	순천지원	2023타경61004[1]	2025. 4. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2023타경61004[1]	2024.11.29
2	순천지원 2023타경61004[1]	2025.01.21
3	순천지원 2023타경61004[1]	2025. 3. 6.
4	순천지원 2023타경61004[1]	2025. 4. 23.

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 경계부근에 연고미상의 분묘 소재하며 정확한 사항은 측량을 요함
2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월09일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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