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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경150

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2786

전남 고흥군 도양읍 봉암리 2786

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경매구분 청산을위한형식적경매

용도 대지

토지 지분 1570㎡(474.9평)

건물 -

감정가 46,530,000원

최저가 8,539,000원

보증금 860,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 01월 08일

개시결정 2024년 01월 10일

감정일 2024년 03월 05일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

4653만원

최저가 82% 

853만9000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 7회지분매각특별매각조건선순위전세권형식적경매

유찰 7회지분매각특별매각조건선순위전세권형식적경매

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 대지

토지 지분 1570㎡(474.9평)

건물 -

감정가 46,530,000원

최저가 8,539,000원

보증금 860,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 01월 08일

개시결정 2024년 01월 10일

감정일 2024년 03월 05일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

신청인

김OO

점유자

소OO

공유자

장OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

853만9000원 진행

2025.09.29(10:00)

1067만4000원 유찰

2025.08.18(10:00)

1334만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
2. 이 사건 토지는 지상의 3층 상가 집합건물을 위한 대지권의 목적인 토지가 아니고, 집합건물의 건축 이후부터 주차장으로
사용해 온 것이라는 신청인의 의견서 제출됨.
3. 본건 토지는 공유토지 중 집합건물에 귀속되는 대지권에서 제외된 토지로 평가됨(감정평가서 참고).

현황 조사(현황 조사서)

본건 제시외 3층 상가건물은 구분소유 건물이며, 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 이규임은 105호(녹동식당) 소유자이며

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재"썬비치호텔"북측인근에 위치하며, 주위는 상가 및 숙박시설, 단독주택, 주차장 등이 소재하는 번화가 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지이며, 상업용 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01) (접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 79,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1985-11-27 (을1)	전세권설정	녹동단위농업협동조합	인수
1985-11-27 (을1)	-	팔백만원	인수
2006-09-07 (갑23)	가압류	녹동새마을금고	소멸
2006-09-07 (갑23)	말소기준 등기	35,000,000원	소멸
2006-11-15 (갑24)	가압류	김미주	소멸
2006-11-15 (갑24)	-	36,000,000원	소멸
2008-05-14 (갑27)	압류	고흥군	소멸
2008-05-14 (갑27)	-	-	소멸
2010-06-08 (갑28)	압류	고흥군	소멸
2010-06-08 (갑28)	-	-	소멸
2024-01-11 (갑32)	임의경매개시결정 (2024타경150)	김민성	소멸
2024-01-11 (갑32)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경150[1]	2025. 5. 19.
2	순천지원	2024타경150[1]	2024.11.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경150[1]	2025. 5. 19.
2	순천지원 2024타경150[1]	2024.11.28

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
2. 이 사건 토지는 지상의 3층 상가 집합건물을 위한 대지권의 목적인 토지가 아니고, 집합건물의 건축 이후부터 주차장으로
사용해 온 것이라는 신청인의 의견서 제출됨.
3. 본건 토지는 공유토지 중 집합건물에 귀속되는 대지권에서 제외된 토지로 평가됨(감정평가서 참고).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일11시00분

부동산의 현황

본건 제시외 3층 상가건물은 구분소유 건물이며, 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 이규임은 105호(녹동식당) 소유자이며

점유 조사

-

조사일시

2024년08월14일11시00분

부동산의 현황

본건 제시외 3층 상가건물은 구분소유 건물이며, 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 이규임은 105호(녹동식당) 소유자이며, 박청자는 108호(뚝배기식당) 소유자이며, 최순자는 1층 슈퍼 소유자이며, 박병완,장체철,조은자는 확인되지 않고, 소민정은 3층 디오션모텔 이전 소유자이며, 신유찬은 소민정의 아들이라고 함. 임대차관계는 없슴.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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