감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 자연부락, 농경지 및 자연림, 일부 숙박시설 및 일반음식점 등의 상업용부동산으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 북서향의 완경사지대에 위치하며, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 약 5m내외의 단지진입도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람. 2) 기타사항: 본건 일련번호(1) 지상에 식재되어 있는 조경수(종려나무, 홍가시나무 등) 는 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(3): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 북서측 및 북동측의 도로방향에서는 지상1층 형태임. 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 일련번호(2)는 숙박시설(복층형태의 5개호), 일련번호(3)은 숙박시설(3개호) 및 관리실, 사무실형태로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 지상에 설치.운영중인 수영장설비는 건물의 부대설비로 판단하여 일련번호(2) 건물에 포함평가하였고, 일련번호(2,3) 공히 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 관할 지자체에 위반사항에 대하여 문의하였으나, 개인정보보호사항으로서 구체 적인 답변을 듣지는 못하였음.