광주지방법원 순천지원 [경매4계]
2024타경2255
전남 고흥군 풍양면 풍남리 177
손OO
고OOOOOOOOO
강OO
일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 저온저장시설 1개 및 축사용 간이시설 1개 매각 제외
<비고>
강난희:현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 기계기구 2,3 은 인접토지 풍남리 1486에 소재함
3. 저온저장시설 1개 및 축사용 간이시설 1개 매각 제외
4. 등기부 및 건축물대장상 건물 소재지는 풍남리 177, 1486-10 양지상이나, 풍남리 1486-10에 양어장일부가 소재하고, 위 토
지는 국유지에 해당함 일련
번호 1
2
3
4 일련
번호 5
1.본건은 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리에 위치한 양어장 관련 시설 및 단층 주택으로 차량접근성은 양호함. 2.본건 지상에 제시외 건물 및 시설물이 소재함. 1.임차인 강난희는 보증금 일천만원, 월차임 일백만원에 임차인으로 사업장을 운영중에 있다고 함. 채무자겸 소유자인 손용현과는 모자지간이라고 함.
[목록1]본건 2항과 같음.
[목록2]1.현지출장시 임차인 강난희에게 확인한 바, 본건 전체를 임차하여 수산업 사업장을 운영중에 있다고 함. 본건 지상의 지상물은 모두 채무자겸 소유자인 손용현의 소유이며 임차인 강난희 및 타인의 소유물은 전혀 없으며 강난희외 다른 임차인도 없다고 함.
2.전입세대확인서를 확인한 바, 임차인 강난희가 배우자로 등록된 손성주 세대가 전입되어 있엇음. 전입세대확인서와 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 강난희가 임차인으로 등록되어 있었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 소재 "강동마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 양식장, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 양식장(가리비) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m - 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-12-22)(강동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-12-22)(강동천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 ○일련번호 2(가) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬, 콘크리트, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 샷시 창호. ○일련번호 2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ○일련번호 2(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬, 바닥 : 콘크리트, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 ○일련번호 2(가) 양식장으로 이용중임. ○일련번호 2(나) 관리사(주택)로 이용중임. ○일련번호 2(다) 기계실 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기계기구의 현상 : 가리비 치폐 생산을 위한 수조설비 등으로 제 현상은 보통임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-10-27 |
소유자 | 손용현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2017-01-25 (을8) |
근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 130,000,000원 | ||
|
2024-05-01 (을8-1) |
근저당권일부이전 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-07-10 (을9) |
근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 소멸 |
| - | 220,800,000원 | ||
|
2024-05-01 (을9-2) |
근저당권일부이전 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-05-21 (갑36) |
임의경매개시결정 (2024타경2255) |
고흥군수산업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 72,332,210원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2024타경2255[1] | 2024.11.26 | |
| 2 | 순천지원 | 2024타경2255[1] | 2025.01.21 | |
| 3 | 순천지원 | 2024타경2255[1] | 2025. 3. 6. | |
| 4 | 순천지원 | 2024타경2255[1] | 2025. 4. 23. | |
| 5 | 순천지원 | 2024타경2255[1] | 2025. 6. 4. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2024타경2255[1] |
2024.11.26 | |
| 2 |
순천지원 2024타경2255[1] |
2025.01.21 | |
| 3 |
순천지원 2024타경2255[1] |
2025. 3. 6. | |
| 4 |
순천지원 2024타경2255[1] |
2025. 4. 23. | |
| 5 |
순천지원 2024타경2255[1] |
2025. 6. 4. |
<비고>
강난희:현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 기계기구 2,3 은 인접토지 풍남리 1486에 소재함
3. 저온저장시설 1개 및 축사용 간이시설 1개 매각 제외
4. 등기부 및 건축물대장상 건물 소재지는 풍남리 177, 1486-10 양지상이나, 풍남리 1486-10에 양어장일부가 소재하고, 위 토
지는 국유지에 해당함 일련
번호 1
2
3
4 일련
번호 5
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강난희 (양어장임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 10,000,000 차임: 1,000,000 |
사업:
2013-02-26 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 손성주 (주거점유자) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-05-28 확정: - 배당: - |
없음 |
2024년06월18일16시50분
1.본건은 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리에 위치한 양어장 관련 시설 및 단층 주택으로 차량접근성은 양호함. 2.본건 지상에 제시외 건물 및 시설물이 소재함. 1.임차인 강난희는 보증금 일천만원, 월차임 일백만원에 임차인으로 사업장을 운영중에 있다고 함. 채무자겸 소유자인 손용현과는 모자지간이라고 함.
[목록1]본건 2항과 같음.
[목록2]1.현지출장시 임차인 강난희에게 확인한 바, 본건 전체를 임차하여 수산업 사업장을 운영중에 있다고 함. 본건 지상의 지상물은 모두 채무자겸 소유자인 손용현의 소유이며 임차인 강난희 및 타인의 소유물은 전혀 없으며 강난희외 다른 임차인도 없다고 함.
2.전입세대확인서를 확인한 바, 임차인 강난희가 배우자로 등록된 손성주 세대가 전입되어 있엇음. 전입세대확인서와 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 강난희가 임차인으로 등록되어 있었음.
2024년06월18일16시50분
1.본건은 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리에 위치한 양어장 관련 시설 및 단층 주택으로 차량접근성은 양호함.
2.본건 지상에 제시외 건물 및 시설물이 소재함.
1.임차인 강난희는 보증금 일천만원, 월차임 일백만원에 임차인으로 사업장을 운영중에 있다고 함. 채무자겸 소유자인 손용현과는 모자지간이라고 함.
[목록1]본건 2항과 같음.
[목록2]1.현지출장시 임차인 강난희에게 확인한 바, 본건 전체를 임차하여 수산업 사업장을 운영중에 있다고 함. 본건 지상의 지상물은 모두 채무자겸 소유자인 손용현의 소유이며 임차인 강난희 및 타인의 소유물은 전혀 없으며 강난희외 다른 임차인도 없다고 함.
2.전입세대확인서를 확인한 바, 임차인 강난희가 배우자로 등록된 손성주 세대가 전입되어 있엇음. 전입세대확인서와 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 강난희가 임차인으로 등록되어 있었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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