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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경2309[2]
전라남도 여수시 웅천로 90, 1층110호 (웅천동,여수베이원파크)

전남 여수시 웅천동 1876-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.23㎡(2.8평)
건물 36.12㎡(10.9평)
감정가 392,000,000원
최저가 140,493,000원
보증금 14,050,000원 (10%)
청구액 1,306,283,671원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 07월 28일
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
2024타경2309[2]
감정가
3억9200만원
최저가 64%
1억4049만3000원
공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.23㎡(2.8평)
건물 36.12㎡(10.9평)
감정가 392,000,000원
최저가 140,493,000원
보증금 14,050,000원 (10%)
청구액 1,306,283,671원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 07월 28일
공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 여OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
압류권자 전OOOOOOO
교부권자 여OO

기일 내역

2025.07.28(10:00)
1억4049만3000원 진행
2025.06.09(10:00)
1억7561만6000원 유찰
2025.04.21(10:00)
기일변경
2025.03.10(10:00)
2억1952만원 유찰
2025.01.20(10:00)
2억7440만원 유찰
2024.12.02(10:00)
3억9200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 웅천동에 소재하고 있는 여수베이원파크 107호, 110호 물건임. 웅천동 택지지구에 소재하고 있으며 주변 아파트 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가건물임대차현황서 등재자 없슴. 주민등록사항 등재자 없슴.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 여수시 웅천로 90, 1층107호 (웅천동,여수베이원파크) 공고
2025.07.28 		바로가기
2
본건 		전라남도 여수시 웅천로 90, 1층110호 (웅천동,여수베이원파크) 공고
2025.07.28 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재‘이순신공원’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 및 근린생활 시설 등이 밀집한 상업지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 제1층 제107호 및 제110호로서, 외벽:인조석 붙임 등, 내벽:몰탈페인팅, 바닥:타일마감, 창호:전면강화유리임. 4) 이용상태 기호1,2) : 상가로 이용중임 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 근린생활시설 및 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광대한면, 북측으로 중로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(상업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

여수베이원파크(생활숙박시설)
시공사 계성건설(주) 총 주차 대수 112대 (세대당0.77대)
사용승인 2020년 12월 30일(6년차) 동/세대 1동/145세대
관리실 - 최고층 7층
면적 57㎡, 57㎡, 64㎡, 72㎡, 92㎡, 98A㎡, 98B㎡, 103㎡, 110A㎡, 111B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-02
 소유자 주식회사간도이(소유자)
단독소유 -
2022-06-02
(을1) 		근저당권설정 여수참조은신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2023-09-05
(을2) 		근저당권설정 주식회사이지이엔씨 소멸
- 1,800,000,000원
2024-05-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경2309) 		여수참조은신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,306,283,671원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경2309[2] 2025.01.02
2 순천지원 2024타경2309[2] 2025. 4. 3.
3 순천지원 2024타경2309[2] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경2309[2] 		2025.01.02
2 순천지원
2024타경2309[2] 		2025. 4. 3.
3 순천지원
2024타경2309[2] 		2025. 5. 21.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일11시50분

부동산의 현황

본건은 여수시 웅천동에 소재하고 있는 여수베이원파크 107호, 110호 물건임. 웅천동 택지지구에 소재하고 있으며 주변 아파트 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 양호함.

점유 조사

[목록2]상가건물임대차현황서 등재자 없슴. 주민등록사항 등재자 없슴.

조사일시

2024년06월13일11시50분

부동산의 현황

본건은 여수시 웅천동에 소재하고 있는 여수베이원파크 107호, 110호 물건임. 웅천동 택지지구에 소재하고 있으며 주변 아파트 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 양호함.

점유 조사

[목록2]상가건물임대차현황서 등재자 없슴. 주민등록사항 등재자 없슴.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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