경매마당 경매정보 '2024타경2385[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2024타경2385[1]

전라남도 고흥군 도덕면 고흥만로 617 외 3 필지 외 2개 동

전남 고흥군 도덕면 용동리 986

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 3314.33㎡(1002.6평)

건물 658.25㎡(199.1평)

감정가 371,825,924원

최저가 106,610,000원

보증금 10,670,000원 (10%)

청구액 202,763,244원

접수일 2024년 05월 23일

개시결정 2024년 05월 27일

감정일 2024년 06월 20일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

3억7182만5924원

최저가 71% 

1억661만원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 5회지분매각

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 3314.33㎡(1002.6평)

건물 658.25㎡(199.1평)

감정가 371,825,924원

최저가 106,610,000원

보증금 10,670,000원 (10%)

청구액 202,763,244원

접수일 2024년 05월 23일

개시결정 2024년 05월 27일

감정일 2024년 06월 20일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

태OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

1억661만원 진행

2025.06.23(10:00)

1억3326만2000원 유찰

2025.05.12(10:00)

1억6657만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 용동리 산246-1 및 산246-2 토지는 지분매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함, 용동리 산246-1 지상 비닐하우스는 매각 제외, 일부 멸실 건물 있고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명이거나 건물 및 제시외 기계기구에 포함 평가됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
최경희:용동리 산246-1 지상 비닐하우스 소유자

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 용동리 산246-1 및 산246-2 토지는 지분매각
3. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함, 용동리 산246-1 지상 비닐하우스는 매각 제외
4. 용동리 986 지상 저온저장고 집하장 458.88m2는 멸실됨
5. 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(본건 기계기구 목록 제38호 및 제14호)는 소재불명이거나 용동리 986 지상건물 및 제
시외 기계기구에 포함 평가됨(24타경2187 감정평가서의 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서의 6.기타 참고사항 참조)
6. 별지 부동산 목록 1,2,4,5,8. 각 토지, 건물은 24타경2187 감정서의 감정평가명세표상 1,2,3,4,5. 각 토지, 건물에 해당함
7. 별지 부동산 목록 4, 5. 건물은 공부상 용동리 986-1, 986-2 지상에 소재하나 현황은 용동리 986 및 산246-1 지상에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 3항(단층 저장창고 및 절임탱크실)은 전라남도 고흥군 도덕면 용동리에 소재하는것으로 표시되어 있으나 현지출장시 미확인됨. 다른 물건과 중복표기되었거나 멸실되었을것으로 판단되어 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요함. 2.본건 6항은 공부상 도로이며 현지출장시 확인한 바, 본건 북측 지상에 저온저장고 건물 총 2동의 일부가 소재하고 있는것으로 판단되며 경계에 대한 정확한 확인이 필요함. 본건 6항의 가운데 지상에 타인 농작물과 타인의 비닐하우스 시설물이 소재하고 있었음. 3.본건 7항은 공부상 도로이며 동측 일부는 도로면과 경사진 법지로 판단됨. 본건 7항의 서측 경계의 인근에 묘지가 위치하고 있어 서측경계에 대한 정확한 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]본건 지상에 비닐하우스 시설물이 소재하고 있었으며 현지출장시 비닐하우스 시설물 및 농작물(참깨)의 소유자인 최경희를 만나 소유관계를 확인함. 최경희에 의하면 채무자와 별도의 임차관계는 없다고 진술했으며 비닐하우스의 소유자인 최경희에게 사건번호를 표시한 임차인권리신고 안내장을 교부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 고흥군 도덕면 고흥만로 617	공고 2025.08.11	-
2	전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2	공고 2025.08.11	바로가기
3	전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10	공고 2025.08.11	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 해안가 주변 농촌지역임. 기호9-11) 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "호형마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황 기호6,7)은 왕복 2차선 도로변에 위치하여 차량으로의 접근성은 무난하며, 기호9-11)은 마을 인근 경사지대 내에 위치하여 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호6) 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 일부는 인접필지와 함께 공업용건부지, 농경지(전) 등으로 이용중임. 기호7) 부정형의 토지로서, 대부분 도로사면, 일부 농로, 도로 등으로 이용중임. 기호9) 북향의 경사지대에 위치하는 유사 사다리형 임야로서, 순수 자연림상태임. 기호10,11) 부정형의 완경사지대에 위치하는 토지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 들이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호6,7)은 왕복2차선 도로에 접함. 기호9-11)은 맹지로서 수풀이 우거져 접근이 어려운 편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호9) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호10,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-09-07	소유자	태광영농조합법인 (소유자)
2009-09-07	단독소유	-
2009-11-03 (을3)	근저당권설정	고흥농업협동조합	소멸
2009-11-03 (을3)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2010-03-25 (을4)	근저당권설정	고흥농업협동조합	소멸
2010-03-25 (을4)	-	65,000,000원	소멸
2023-11-06 (갑10)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2023-11-06 (갑10)	-	33,777,577원	소멸
2023-11-14 (갑11)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-11-14 (갑11)	-	191,406,269원	소멸
2024-05-17 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경2187)	고흥농업협동조합	소멸
2024-05-17 (갑12)	경매기입 등기		소멸
2024-05-27 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경2385)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-05-27 (갑13)	경매기입 등기	202,763,244원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2024타경2385[1]	2024.11.26
2	순천지원	2024타경2385[1]	2025.01.21
3	순천지원	2024타경2385[1]	2025. 3. 6.
4	순천지원	2024타경2385[1]	2025. 4. 23.
5	순천지원	2024타경2385[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2024타경2385[1]	2024.11.26
2	순천지원 2024타경2385[1]	2025.01.21
3	순천지원 2024타경2385[1]	2025. 3. 6.
4	순천지원 2024타경2385[1]	2025. 4. 23.
5	순천지원 2024타경2385[1]	2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최경희:용동리 산246-1 지상 비닐하우스 소유자

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최경희 (기타점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월17일16시00분 / 2024년06월19일15시20분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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매각목록

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임차인

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임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

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조사일시

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