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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경2576[2]
전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 1층102호 (타운하우스지뜨2차)

전남 고흥군 고흥읍 등암리 231-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 197.5㎡(59.7평)
건물 69.43㎡(21평)
감정가 262,000,000원
최저가 117,376,000원
보증금 11,740,000원 (10%)
청구액 1,604,028,187원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경2576[2]
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2024타경2576[2]
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감정가
2억6200만원
최저가 55%
1억1737만6000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 197.5㎡(59.7평)
건물 69.43㎡(21평)
감정가 262,000,000원
최저가 117,376,000원
보증금 11,740,000원 (10%)
청구액 1,604,028,187원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 고OOOOOOOO
가압류권자 엠OOOOOOOOO
가압류권자 고OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
1억1737만6000원 진행
2025.08.25(10:00)
1억4672만원 유찰
2025.07.14(10:00)
1억8340만원 유찰
2025.05.26(10:00)
기일변경
2025.04.07(10:00)
2억6200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 1항 내지 8항은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리에 위치한 타운하우스지뜨2차 다세대주택으로 북측에 위치한 아스팔트 도로의 모습으로 차량접근성은 양호함. 2.본건 9항과 10항은 고흥군 두원면 운대리에 위치한 공부상 답으로 인근의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근은 가능함. 3.본건 11은 전라남도 순천시 조례동 소재한 `타운하우스지뜨`로서, 주변은 원룸촌과 아파트, 어린이집, 교회, 엔씨백화점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있고, 서측으로 봉화산 둘레길이 위치하고 있음. 타운하우스 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.6.14. 현재 없음(0원).

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현지출장시 공동출입문을 잠겨있어서 내부로 들어갈 수 없었으며 점유자를 만나지 못해 우편함에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 전입된 세대는 없었음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 1층101호 (타운하우스지뜨2차) 매각
2025.08.25 		바로가기
2
본건 		전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 1층102호 (타운하우스지뜨2차) 공고
2025.10.13 		-
3 전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 2층201호 (타운하우스지뜨2차) 공고
2025.10.13 		바로가기
4 전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 2층202호 (타운하우스지뜨2차) 공고
2025.10.13 		바로가기
5 전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 3층301호 (타운하우스지뜨2차) 매각
2025.08.25 		바로가기
6 전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 3층302호 (타운하우스지뜨2차) 공고
2025.10.13 		바로가기
7 전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 4층401호 (타운하우스지뜨2차) 매각
2025.08.25 		바로가기
8 전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 4층402호 (타운하우스지뜨2차) 공고
2025.10.13 		바로가기
9 전라남도 고흥군 두원면 운대리 1283-5 매각
2025.08.25 		바로가기
10 전라남도 고흥군 두원면 운대리 1289-8 매각
2025.08.25 		바로가기
11 전라남도 순천시 비봉2길 58, 2동 5층2503호 (조례동,타운하우스지뜨) 매각
2025.07.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "상대마을" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 일부 축사부지 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대로 서, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호(9),(10)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 및 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 일련번호(9)는 동측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 본건 일련번호(10)은 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설 되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>임. 일련번호(10)은 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까 지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지 법>, 하천구역(2022-06-09)(두원천)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 ‘고흥산업과학고등학교’남서측 인근(타운하우 스지뜨2차 1동 1층 101호 외) 및 순천시 조례동 소재 ‘순천법원’ 남서측 인근에(타운하우 스지뜨 2동 5층 2503호) 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으 로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 일련번호(1-가)-(8-아) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 중 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 라임스톤, 스타코플렉스마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시이중창임. 일련번호(11-자) : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제2동 제5층 제2503호로서, 외벽 : 샌드스톤 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시이중창임. 4) 이용상태 일련번호(1-가)-(8-아)는 다세대주택으로 이용중임. 일련번호(11-자)는 단지형연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호(1-가)-(8-아),(11-자)는 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1-가)-(8-아) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임. 일련번호(11-자) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 5필 일단의 유사 사리형 토지로서, 단지형연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(1-가)-(8-아)는 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(11-자)는 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 6-7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 토지 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양 ,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 토지 일련번호(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 전라남도 순천시 조례동 토지 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 토지 일련번호(2)-(4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 토지 일련번호(5) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지 역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 783,970,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-14
 소유자 장종호 (소유자)
단독소유 -
2022-04-14
(을1) 		근저당권설정 고흥축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 172,800,000원
2023-11-13
(갑2) 		가압류 엠에이치건설주식회사 소멸
- 611,178,000원
2024-06-04
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경2576) 		고흥축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,604,028,187원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경2576[2] 2025. 7. 15.
2 순천지원 2024타경2576[2] 2025. 5. 29.
3 순천지원 2024타경2576[2] 2025. 3. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경2576[2] 		2025. 7. 15.
2 순천지원
2024타경2576[2] 		2025. 5. 29.
3 순천지원
2024타경2576[2] 		2025. 3. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일10시40분 / 2024년06월17일15시50분 / 2024년06월18일16시20분

부동산의 현황

1.본건 1항 내지 8항은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리에 위치한 타운하우스지뜨2차 다세대주택으로 북측에 위치한 아스팔트 도로의 모습으로 차량접근성은 양호함. 2.본건 9항과 10항은 고흥군 두원면 운대리에 위치한 공부상 답으로 인근의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근은 가능함. 3.본건 11은 전라남도 순천시 조례동 소재한 `타운하우스지뜨`로서, 주변은 원룸촌과 아파트, 어린이집, 교회, 엔씨백화점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있고, 서측으로 봉화산 둘레길이 위치하고 있음. 타운하우스 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.6.14. 현재 없음(0원).

점유 조사

[목록2]1.현지출장시 공동출입문을 잠겨있어서 내부로 들어갈 수 없었으며 점유자를 만나지 못해 우편함에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 전입된 세대는 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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