경매마당 경매정보 '2024타경2743[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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감정평가서

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건축물대장 M

분석

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토지이음

아실

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광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경2743[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경2743	2024-06-13	1억5364만1391원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경2743	2024-06-13 1억5364만1391원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 구례군 산동면 관산리 219	배당종결 2025.06.09	-
2	전라남도 구례군 산동면 좌사리 625	배당종결 2025.10.27	바로가기

전라남도 구례군 산동면 관산리 219 외 1 필지

전남 구례군 산동면 관산리 219

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1299㎡(392.95평)

건물 -

감정가 141,975,000원

최저가 63,605,000원

보증금 6,360,500원 (10%)

청구액 153,641,391원

개시결정 2024년 06월 18일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2025년 06월 09일

감정가

1억4197만5000원

36만1306원/평

낙찰가 48% 

7375만원

배당종결 2025년 06월 09일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1299㎡(392.95평)

건물 -

감정가 141,975,000원

최저가 63,605,000원

보증금 6,360,500원 (10%)

청구액 153,641,391원

개시결정 2024년 06월 18일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2025년 06월 09일

배당종결 2025년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO

채권자 온OOOOOOOO

근저당권자 양OO

기일 내역

2025.07.21(14:00)

납부

2025.06.16(16:00)

최고가매각허가결정

2025.06.09(10:00)

7375만원 매각

6360만5000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)
3. 기호 1 "전"으로 이용중, 기호 2 "하천등"으로 이용중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 [기호(1,2): 관산리 소재 "하관마을" 남측 인근], [기호(3): 좌사리 소재 "상관마을" 남측 근거리]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 온천관광단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 하천 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황도로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소하천(하관천)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역), 소하천예정지(하관천_소하천예정지), 온천지구 기호(2): 계획관리지역, 소하천(하관천), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역 (전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유OO (밭작물재배점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 관산리 하관마을 입구에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지와 농가주택, 민박집, 농경지로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 1-3. 본건 1,2 지상에 소유자 소유의 감나무 5그루 소재함. 2-1. 본건 3은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 상관마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 과수원, 농경지로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 2-3. 본건 3 지상에 벚나무 200여 주와 이팝나무 10여 주 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.
[목록2]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 304,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-05-12	소유자	임OOOOOOOO	OO
2016-05-12	단독소유	-	OO
2020-09-09 (을9)	근저당권설정	온OOOOOOOO	OO
2020-09-09 (을9)	말소기준 등기	204,000,000원	OO
2020-09-09 (을10)	지상권설정	온OOOOOOOO	OO
2020-09-09 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2021-09-10 (을11)	근저당권설정	양OO	OO
2021-09-10 (을11)	-	100,000,000원	OO
2024-06-18 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경2743)	온OOOOOOOO	OO
2024-06-18 (갑4)	경매기입 등기	153,641,391원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.