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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경2743[1]
전라남도 구례군 산동면 관산리 219 외 1 필지

전남 구례군 산동면 관산리 219

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1299㎡(392.9평)
건물 -
감정가 141,975,000원
최저가 63,605,000원
보증금 6,370,000원 (10%)
청구액 153,641,391원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 06월 09일
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
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2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
2024타경2743[1]
감정가
1억4197만5000원
낙찰가 48%
7375만원
매각 2025년 06월 09일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1299㎡(392.9평)
건물 -
감정가 141,975,000원
최저가 63,605,000원
보증금 6,370,000원 (10%)
청구액 153,641,391원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 06월 09일
매각 2025년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 온OOOOOOOO
근저당권자 양OO
교부권자 구OO
교부권자 전OOOOOOO
지상권자 온OOOOOOOO
점유자 유OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.09(10:00)
7375만원 매각
6360만5000원 최저가
2025.04.21(10:00)
7950만6000원 유찰
2025.03.10(10:00)
9938만3000원 유찰
2025.01.20(10:00)
1억4197만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)
3. 기호 1 "전"으로 이용중, 기호 2 "하천등"으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 관산리 하관마을 입구에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지와 농가주택, 민박집, 농경지로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 1-3. 본건 1,2 지상에 소유자 소유의 감나무 5그루 소재함. 2-1. 본건 3은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 상관마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 과수원, 농경지로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 2-3. 본건 3 지상에 벚나무 200여 주와 이팝나무 10여 주 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.
[목록2]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 구례군 산동면 관산리 219 매각
2025.06.09 		-
2 전라남도 구례군 산동면 좌사리 625 공고
2025.07.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 [기호(1,2): 관산리 소재 "하관마을" 남측 인근], [기호(3): 좌사리 소재 "상관마을" 남측 근거리]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 온천관광단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 하천 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황도로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소하천(하관천)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역), 소하천예정지(하관천_소하천예정지), 온천지구 기호(2): 계획관리지역, 소하천(하관천), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역 (전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-12
 소유자 임도희 (소유자)
단독소유 -
2020-09-09
(을9) 		근저당권설정 온누리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 204,000,000원
2020-09-09
(을10) 		지상권설정 온누리신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2021-09-10
(을11) 		근저당권설정 양윤호 소멸
- 100,000,000원
2024-06-18
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경2743) 		온누리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 153,641,391원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경2743[1] 2025.01.02
2 순천지원 2024타경2743[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경2743[1] 		2025.01.02
2 순천지원
2024타경2743[1] 		2025. 4. 3.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)
3. 기호 1 "전"으로 이용중, 기호 2 "하천등"으로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유태백
(밭작물재배점유자)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월26일11시40분

부동산의 현황

1-1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 관산리 하관마을 입구에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지와 농가주택, 민박집, 농경지로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 1-3. 본건 1,2 지상에 소유자 소유의 감나무 5그루 소재함. 2-1. 본건 3은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 상관마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 과수원, 농경지로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 2-3. 본건 3 지상에 벚나무 200여 주와 이팝나무 10여 주 소재함.

점유 조사

[목록1]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.
[목록2]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.

1
소재지 전라남도 구례군 산동면 관산리 219
점유인 유태백(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 전라남도 구례군 산동면 관산리 219-1
점유인 유태백(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년06월26일11시40분

부동산의 현황

1-1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 관산리 하관마을 입구에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지와 농가주택, 민박집, 농경지로 형성되어 있음.
1-2. 본건 1,2는 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임.
1-3. 본건 1,2 지상에 소유자 소유의 감나무 5그루 소재함.
2-1. 본건 3은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 상관마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 과수원, 농경지로 형성되어 있음.
2-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임.
2-3. 본건 3 지상에 벚나무 200여 주와 이팝나무 10여 주 소재함.

점유 조사

[목록1]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.
[목록2]현지출장시 만난 점유자 유태백(1950년생, 남성)의 진술에 의하면 소유자와 본건 지상의 감나무를 관리해 주는 조건으로 3,4년 전부터 무상으로 점유하고 있다고 함.

1
소재지 전라남도 구례군 산동면 관산리 219
점유인 유태백(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 전라남도 구례군 산동면 관산리 219-1
점유인 유태백(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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