경매마당 경매정보 '2024타경2897'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경2897

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경2897	2024-06-20	5억2673만1448원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경2897	2024-06-20 5억2673만1448원

전라남도 광양시 광양읍 용두길 108 (제1동)

전남 광양시 광양읍 용강리 873-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 근린주택

토지 459.5㎡(139평)

건물 688.94㎡(208.4평)

감정가 1,005,350,260원

최저가 562,996,000원

보증금 56,299,600원 (10%)

청구액 526,731,448원

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 04일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

10억535만260원

723만2736원/평 (토지)

낙찰가 39% 

6억1580만원

배당종결 2025년 09월 01일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 근린주택

토지 459.5㎡(139평)

건물 688.94㎡(208.4평)

감정가 1,005,350,260원

최저가 562,996,000원

보증금 56,299,600원 (10%)

청구액 526,731,448원

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 04일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2025년 09월 01일

배당종결 2025년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 전OOOOOOO

교부권자 광OO

기일 내역

2025.10.17(17:00)

납부

2025.09.08(16:00)

최고가매각허가결정

2025.09.01(10:00)

6억1580만원 매각

5억6299만6000원 최저가

매각공고

공고 내용 수정(2025년08월28일)

물건 명세서 비고에 3항, 4항이 각 추가됨 (3. 임차인 서윤식의 임차보증금은 2021. 4. 15. 서윤식이 자필 확인한 임대차(현황조사)확인서에 따라 금 80,000,000원이 아닌 금 10,000,000원이라는 2025. 8. 27.자 채권자 의견서가 제출됨 4. 임차인 허단비의 임차보증금은 2021. 4. 7. 허단비가 자필 확인한 임대차(현황조사)확인서에 따라 금 70,000,000원이 아닌 금 40,000,000원이라는 2025. 8. 27.자 채권자 의견서가 제출됨)

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

본건은 광양시 광양읍 용강리 용강초등학교 남서측에 위치한

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 점유자를 만나지 못하였으며 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음.
* 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가임대차현황서 첨부함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양용강중학교" 남서쪽 인근에 위치하고, 인근은 구획정리사업으로 조성된 지역으로 주상용 건물용지와 공업용지 및 나지가 혼재하며 본건 연접도로 북쪽 후면부는 단독주택 등으로 형성된 기존마을이 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 진입 가능하고, 시내버스정류장은 동북쪽 인근 대로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통시 되며, 서쪽 근거리에 "광양TG"가 위치합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 가장형으로 자체 지반 평탄하나 후면 인접지와는 미미한 고저 차이가 있으며, 주상용 건물용지로 이용합니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 인도가 설치된 왕복 2차로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합). 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(2011.04.25. 사용승인)으로, 외벽 : 일부 석재판 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 알미늄새시 창호, 플래스틱새시 창호. 2) 이용상태 1층 : 점포("음식점"이었으나 폐업 상태), 화장실. 2층 : 사무실(2개호), 화장실. 3층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화징실2 등) 및 원룸형 주택(방1, 화장실 등). 3) 설비내역 위생·급배수설비, LP가스보일러난방설비(3층), 화재탐지·경보설비 등이 시설되었습니다. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 샌드위치판넬 및 철파이프조 판넬 및 천막지붕, 약 17.2㎡, 창고 등.(1층 부합) ㄴ) 샌드위치판넬조 판넬지붕, 약 1㎡, 보일러실.(2층 부합) ㄷ) 플래스틱새시조(발코니 이용), 약 17㎡, 물치 및 통로(3층 부합). ㄹ) 철근콘크리트조 슬래브지붕, 약 16.5㎡, 계단실(옥탑) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,617,130,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-28	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-04-28	단독소유	-	OO
2021-04-28 (을12)	근저당권설정	전OOOOOOO	OO
2021-04-28 (을12)	말소기준 등기	637,000,000원	OO
2023-08-08 (을14)	임차권설정	서OO	OO
2023-08-08 (을14)	-	80,000,000원	OO
2023-09-20 (을15)	근저당권설정	허OO	OO
2023-09-20 (을15)	-	90,000,000원	OO
2023-10-20 (갑18)	가압류	김OO	OO
2023-10-20 (갑18)	-	200,000,000원	OO
2023-12-01 (갑19)	압류	남OOOOO	OO
2023-12-01 (갑19)	-	-	OO
2024-01-11 (갑20)	가압류	전OOOOOOO	OO
2024-01-11 (갑20)	-	7,400,000원	OO
2024-03-13 (갑21)	가압류	정OOOOO	OO
2024-03-13 (갑21)	-	47,408,251원	OO
2024-06-24 (갑22)	임의경매개시결정 (2024타경2897)	전OOOOOOO	OO
2024-06-24 (갑22)	경매기입 등기	526,731,448원	OO
2024-07-05 (갑23)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-07-05 (갑23)	-	5,376,290원	OO
2024-07-30 (갑24)	가압류	최OO	OO
2024-07-30 (갑24)	-	600,000,000원	OO
2024-08-28 (갑25)	가압류	우OOOOOOOOOO	OO
2024-08-28 (갑25)	-	29,964,937원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2024타경2897[1]	2025. 8. 28.
2	순천지원	2024타경2897[1]	2025. 8. 4.
3	순천지원	2024타경2897[1]	2025. 3. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2024타경2897[1]	2025. 8. 28.
2	순천지원 2024타경2897[1]	2025. 8. 4.
3	순천지원 2024타경2897[1]	2025. 3. 26.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000,000 차임: 100,000	사업: 2020-03-06 확정: - 배당: -	멤버십
박OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 302호	보증: 30,000,000 차임: 200,000	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
서OO (주거 임차권자) 점유부분: 2층 사무소 144.73㎡	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2020-12-21 확정: 2021-05-31 배당: -	멤버십
[현황조사] 인OOOOOOOOO (점포 임차인) 점유부분: 201호	보증: 5,000,000 차임: 200,000	사업: 2020-07-29 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOOO (점포임차인/주거임차인) 점유부분: 301호/210호	보증: 1,000,000 차임: 200,000	전입: 2019-03-12 확정: - 배당: -	멤버십
최O (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 301호	보증: 20,000,000 차임: 550,000	전입: 2023-04-21 확정: 2024-07-03 배당: 2024.7.5.	멤버십
[현황조사] 허OO (점포임차인) 점유부분: 1층	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2020-08-12 확정: - 배당: -	멤버십
(OOOOO (점포 임차인) 점유부분: 1층 101호	보증: 50,000,000 차임: 600,000	사업: 2020-08-12 확정: 2024-07-19 배당: 2024.7.19.	멤버십
(OOOOO (점포 임차인) 점유부분: 1층 102호	보증: 20,000,000 차임: 400,000	사업: 2020-08-12 확정: 2024-07-19 배당: 2024.7.19.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일10시40분

부동산의 현황

본건은 광양시 광양읍 용강리 용강초등학교 남서측에 위치한

점유 조사

[목록2]* 점유자를 만나지 못하였으며 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음.
* 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가임대차현황서 첨부함.

소재지 전라남도 광양시 광양읍 용두길 108 (제1동)

점유인 주OOOOOOOOOO(임차인)

점유부분 210호(점포)

점유기간 2019/03/01~2021/02/28

보증금/차임 1,000,000/200,000

전입/확정일자 2019.03.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.