경매마당 경매정보 '2024타경3548[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경3548[1]

전라남도 구례군 문척면 중산리 230

전남 구례군 문척면 중산리 230

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1283㎡(388.1평)

건물 -

감정가 50,165,300원

최저가 22,474,000원

보증금 2,247,400원 (10%)

청구액 25,503,610원

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 05일

배당종기 2024년 10월 14일

매각일 2025년 07월 07일

감정가

5016만5300원

낙찰가

- 원

배당종결 2025년 07월 07일

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1283㎡(388.1평)

건물 -

감정가 50,165,300원

최저가 22,474,000원

보증금 2,247,400원 (10%)

청구액 25,503,610원

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 05일

배당종기 2024년 10월 14일

매각일 2025년 07월 07일

배당종결 2025년 07월 07일

당사자 내역

소유자

강OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

구OOOOOO

기일 내역

2025.07.07(10:00)

2247만4000원 유찰

2025.05.19(10:00)

2809만3000원 유찰

2025.03.31(10:00)

3511만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 문척면 중산리 산치마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 구례군 문척면 중산리 230	배당종결 2025.07.07	-
2	전라남도 구례군 문척면 중산리 232	배당종결 2025.07.07	바로가기

부동산

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리 소재 "산치마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하나 농촌 산간지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 완경사지이며, 하천부지 일부와 함께 경계구분 없이 농경지(답)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 현황은 남동측 하천중 일부가 포장되어 농기계 출입이 가능하며, 우천시는 진입이 곤란할 수 있는 상태임. 기호2) 지적도상 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 근접하여 농기계 출입 가능한 농로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 484,270,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-13 (을1)	근저당권설정	구례새마을금고	멤버십
2015-05-13 (을1)	말소기준 등기	26,000,000원	멤버십
2015-05-13 (을2)	지상권설정	구례새마을금고	멤버십
2015-05-13 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	멤버십
2018-06-11 (을3)	근저당권설정	김만성	멤버십
2018-06-11 (을3)	-	150,000,000원	멤버십
2020-07-31 (갑9)	가압류	김길현(대승임업대표자)	멤버십
2020-07-31 (갑9)	-	156,947,800원	멤버십
2021-02-03 (갑10)	압류	구례군	멤버십
2021-02-03 (갑10)	-	-	멤버십
2021-04-06 (갑11)	압류	순천세무서	멤버십
2021-04-06 (갑11)	-	-	멤버십
2021-04-15 (갑12)	압류	국민건강보험공단	멤버십
2021-04-15 (갑12)	-	-	멤버십
2023-09-26 (갑15)	가압류	구례군산림조합	멤버십
2023-09-26 (갑15)	-	151,335,615원	멤버십
2024-07-22 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경3548)	구례새마을금고	멤버십
2024-07-22 (갑16)	경매기입 등기	25,503,610원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경3548[1]	2025.01.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경3548[1]	2025.01.06

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월23일17시40분

부동산의 현황

1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 문척면 중산리 산치마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2

점유 조사

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.