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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경3555[2]
전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207 외 2 필지

전남 광양시 봉강면 신룡리 산 207

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 35269㎡(10668.9평)
건물 -
감정가 550,847,200원
최저가 385,593,000원
보증금 38,560,000원 (10%)
청구액 429,341,941원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경3555[2]
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2024타경3555[2]
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감정가
5억5084만7200원
최저가 30%
3억8559만3000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 35269㎡(10668.9평)
건물 -
감정가 550,847,200원
최저가 385,593,000원
보증금 38,560,000원 (10%)
청구액 429,341,941원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 주OOOOOO
채권자 광OOOOOOOO
채무자 양OO
근저당권자 문OO
압류권자 목OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 광OO
지상권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
3억8559만3000원 진행
2025.07.21(10:00)
5억5084만7200원 유찰
2025.07.21(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
5639만1000원 유찰
2025.04.14(10:00)
7048만9000원 유찰
2025.03.04(10:00)
1억69만9200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목포함, 제시외 비닐하우스 매각제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 수목(은행나무, 편백나무 등) 포함
3. 목록4. 지상 제시외 비닐하우스 매각제외
4. 목록5. 인접토지의 경계상에 분묘(평장)가 소재하며 정확한 사항은 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

본건1-6은 광양시 봉강면 신룡리 개룡마을 서측 산간에 소재함. 본건 주

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 광양시 봉강면 개룡길 91-8 매각
2025.06.02 		바로가기
2
본건 		전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207 공고
2025.09.01 		-
3 전라남도 광양시 봉강면 개룡길 91-8 변경
2025.07.21 		바로가기
4 전라남도 광양시 봉강면 개룡길 91-8 변경
2025.07.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "개룡마을" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 일련번호 4) : 부정형 급경사지, 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등)로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등), 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) : 임야도상 맹지임. 일련번호 5) : 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로가 본건을 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호 )<소하천정비법>, <추가기재> (준보전산지 추가) 일련번호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023- 292호)<소하천정비법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비 법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 일련번호 2), 4), 5) 지상에 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 타일 벽지마감 창호 : 새시창, 목재창, 유리창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-14
 소유자 주식회사서림(소유자)
단독소유 -
2020-12-14
(을11) 		근저당권설정 광주광역시산림조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2020-12-14
(을12) 		지상권설정 광주광역시산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-07-19
(을19) 		근저당권설정 문병복 소멸
- 100,000,000원
2024-07-31
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경3555) 		광주광역시산림조합 소멸
경매기입 등기 429,341,941원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경3555[2] 2025. 2. 3.
2 순천지원 2024타경3555[2] 2025. 6. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경3555[2] 		2025. 2. 3.
2 순천지원
2024타경3555[2] 		2025. 6. 13.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 수목(은행나무, 편백나무 등) 포함
3. 목록4. 지상 제시외 비닐하우스 매각제외
4. 목록5. 인접토지의 경계상에 분묘(평장)가 소재하며 정확한 사항은 측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일16시00분

부동산의 현황

본건1-6은 광양시 봉강면 신룡리 개룡마을 서측 산간에 소재함. 본건 주

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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