경매마당 경매정보 '2024타경3555[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경3555[2]

전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207

전남 광양시 봉강면 신룡리 산 207

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 14일

매각일 2025년 06월 02일

용도 임야

대상 토지전체

토지 12432㎡(3760.7평)

건물 -

청구액 429,341,941원

감정가 100,699,200원

최저가 56,391,000원

보증금 5,640,000원 (10%)

감정가

1억69만9200원

최저가 44% 

5639만1000원

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

유찰 2회

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 14일

매각일 2025년 06월 02일

용도 임야

대상 토지전체

토지 12432㎡(3760.7평)

건물 -

청구액 429,341,941원

감정가 100,699,200원

최저가 56,391,000원

보증금 5,640,000원 (10%)

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자

주OOOOOO

채권자

광OOOOOOOO

채무자

양OO

기일 내역

2025.06.02

5639만1000원 진행

2025.04.14

7048만9000원 유찰

2025.03.04

1억69만9200원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건1-6은 광양시 봉강면 신룡리 개룡마을 서측 산간에 소재함. 본건 주택은 현재 거주자 없고 오래동안 사용하지 않는 상태임 본건5 임야, 일부는 도로(개룡길)에 포함됨 주위는 펜션 및 주택등이 소재한 산간지대임.

경매마당에서 총 25회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 광양시 봉강면 개룡길 91-8	공고 2025.06.02	바로가기
2 본건	전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207	공고 2025.06.02	-
3	전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207-2	공고 2025.06.02	바로가기
4	전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산209-1	공고 2025.06.02	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "개룡마을" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 일련번호 4) : 부정형 급경사지, 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등)로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등), 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) : 임야도상 맹지임. 일련번호 5) : 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로가 본건을 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호 )<소하천정비법>, <추가기재> (준보전산지 추가) 일련번호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023- 292호)<소하천정비법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비 법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 일련번호 2), 4), 5) 지상에 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 타일 벽지마감 창호 : 새시창, 목재창, 유리창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-14	소유자	주식회사서림(소유자)
2020-12-14	단독소유	-
2020-12-14 (을11)	근저당권설정	광주광역시산림조합	소멸
2020-12-14 (을11)	말소기준 등기	504,000,000원	소멸
2020-12-14 (을12)	지상권설정	광주광역시산림조합	소멸
2020-12-14 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-07-19 (을19)	근저당권설정	문병복	소멸
2023-07-19 (을19)	-	100,000,000원	소멸
2024-07-31 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경3555)	광주광역시산림조합	소멸
2024-07-31 (갑5)	경매기입 등기	429,341,941원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경3555[2]	2025. 2. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경3555[2]	2025. 2. 3.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일16시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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