경매마당 경매정보 '2024타경3739'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경3739

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경3739	2024-08-01	1억4136만9300원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경3739	2024-08-01 1억4136만9300원

전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 105동 2층201호 (흥한에르가)

전남 광양시 광양읍 덕례리 1844

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 58.4㎡(17.67평)

건물 71.86㎡(21.74평)

감정가 215,000,000원

최저가 120,400,000원

보증금 12,040,000원 (10%)

청구액 141,369,300원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 20일

배당종기 2024년 11월 04일

매각일 2025년 07월 21일

감정가

2억1500만원

988만9604원/평

낙찰가 44% 

1억2040만원

배당종결 2025년 07월 21일

유찰 2회특별매각조건선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 58.4㎡(17.67평)

건물 71.86㎡(21.74평)

감정가 215,000,000원

최저가 120,400,000원

보증금 12,040,000원 (10%)

청구액 141,369,300원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 20일

배당종기 2024년 11월 04일

매각일 2025년 07월 21일

배당종결 2025년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 흥OOOOOOOO

채권자 최OO

임차인 최OO

기일 내역

2025.08.26(14:00)

대금지급및배당기일

2025.07.28(16:00)

최고가매각허가결정

2025.07.21(10:00)

1억2040만원 매각

1억2040만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에
의한 우선매수권 있음
2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "대림아파트"북서측 인근에 위치한 흥한에르가 제105동 제2층 제201호로서, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 상가 등이 소재한 주거지대 로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 완경사로 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최OO (주거임차인) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 135,000,000 141,075,000 차임: -	전입: 2019-06-19 확정: 2019-06-19 배당: 2024.8.6.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최병익:이 사건 신청채권자로 보증금 135,000,000원에 대한 확정일자는 2019.06.19.이며, 보증금 141,075,000원에 대한 확정일자는
2021.05.10.임

현황 조사(현황 조사서)

본건은 광양시 덕례리에 소재한 흥한에르

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 최병익 1세대 거주함 배우자 남미숙에 의하면, 전세 금1억4천1백만원 기간은 2019.5.30일부터 확정일자는 209.6.19일 관리비는 미납금액 없다고 함
전입세대를 확인한바, 최병익 1세대 등재되어 있음
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 74,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-04	소유자	흥OOOOOOOOOOOOO	OO
2020-02-04	단독소유	-	OO
2020-02-06 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2020-02-06 (갑1-1)	-	이 주택은 주택도시기금을 위한 제한물권의 설정을 제외하고는 임차인의 동의없이는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음. 2020년2월6일 부기	OO
2020-02-04 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-02-04 (을1)	말소기준 등기	30,000,000,000원	OO
2020-02-04 (을1-1)	근저당권변경		OO
2020-02-04 (을1-1)	-	74,400,000원	OO
2024-05-27 (갑2)	가처분	최OO	OO
2024-05-27 (갑2)	-	피보전권리 분양전환예약을 원인으로 한 소유권이전등기 청구권	OO
2024-08-09 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경3739)	최OO	OO
2024-08-09 (갑3)	경매기입 등기	141,369,300원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.