광주지방법원 순천지원 [경매4계]
2024타경3746
전남 광양시 광양읍 덕례리 1844
흥OOOOOOOO
조OO
조OO
2025.3.11. 변경 후 추후지정
전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음
<비고>
조혜정:신청채권자, 보증금 139,050,000원 중 4,050,000원이 2021. 5. 25. 증액됨, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 05.
25.임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항
에 의한 우선매수권 있음
2. 특별매각조건 있음(임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
본건 아파트는 광양시 덕례리에 소재함. 주위는 아파트 단지 및 일반주택지로 형성되어 있고 본건 동층 근거리에 광양덕례초교가 소재함.
[목록1]폐문으로 현관문에 안내장을 남겨두었던바, 임차인 조혜정으로 전화연락 왔음.
임차인 조혜정은 전세 금1억3천905만원에 기간은 2019년부터 점유사용하고 있음
전입세대를 확인한바, 조혜정 1세대 등재되어 있음
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지하1층/지상20층 중 제101동 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2019.06.14.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역,대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역 (모든가축제한지역), 장애물제한표면구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | ||
| - | 이 주택은 주택도시기금을 위한 제한물권의 설정을 제외하고는 임차인의 동의없이는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음. 2020년2월6일 부기 | ||
|
2020-02-04 |
소유자 | 흥한산업주식회사 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-02-04 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 30,000,000,000원 | ||
|
2020-02-04 (을1-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 74,400,000원 | ||
|
2024-04-25 (갑2) |
가처분 | 조혜정 | 소멸 |
| - | 피보전권리 분양전환예약을 원인으로 한 소유권이전등기청구권 | ||
|
2024-08-02 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경3746) |
조혜정 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 139,167,300원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2024타경3746[1] | 2025.01.20 | |
| 2 | 순천지원 | 2024타경3746[1] | 2025. 3. 6. | |
| 3 | 순천지원 | 2024타경3746[1] | 2025. 6. 4. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2024타경3746[1] |
2025.01.20 | |
| 2 |
순천지원 2024타경3746[1] |
2025. 3. 6. | |
| 3 |
순천지원 2024타경3746[1] |
2025. 6. 4. |
<비고>
조혜정:신청채권자, 보증금 139,050,000원 중 4,050,000원이 2021. 5. 25. 증액됨, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 05.
25.임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항
에 의한 우선매수권 있음
2. 특별매각조건 있음(임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
조혜정 (주거임차인) 점유부분: 전유부분 전부 |
보증: 139,050,000 차임: - |
전입:
2019-05-14 확정: 2019-05-14 배당: 2024.8.6. |
있음 (인수유의) |
2024년08월12일16시00분
본건 아파트는 광양시 덕례리에 소재함. 주위는 아파트 단지 및 일반주택지로 형성되어 있고 본건 동층 근거리에 광양덕례초교가 소재함.
[목록1]폐문으로 현관문에 안내장을 남겨두었던바, 임차인 조혜정으로 전화연락 왔음.
임차인 조혜정은 전세 금1억3천905만원에 기간은 2019년부터 점유사용하고 있음
전입세대를 확인한바, 조혜정 1세대 등재되어 있음
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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