경매마당 경매정보 '2024타경3838[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경3838[4]

전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 15층1508호 (고흥오션뷰)

전남 고흥군 도양읍 봉암리 3212

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 134.4㎡(40.7평)

건물 49.35㎡(14.9평)

감정가 135,000,000원

최저가 94,500,000원

보증금 9,450,000원 (10%)

청구액 495,224,420원

접수일 2024년 08월 06일

개시결정 2024년 08월 07일

감정일 2024년 08월 16일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

1억3500만원

낙찰가 30% 

9451만원

매각 2025년 10월 13일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 134.4㎡(40.7평)

건물 49.35㎡(14.9평)

감정가 135,000,000원

최저가 94,500,000원

보증금 9,450,000원 (10%)

청구액 495,224,420원

접수일 2024년 08월 06일

개시결정 2024년 08월 07일

감정일 2024년 08월 16일

매각일 2025년 10월 13일

매각 2025년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

다OOOOOOOO

채권자

승OOOOOOOOOOOOOO

채권자

(양도전)OOOOOOO(OOO:OOOOOOO)

기일 내역

2025.10.13(10:00)

9451만원 매각

9450만원 최저가

2025.08.25(10:00)

1억3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

미납관리비 1,742,750원(2024.9.10. 현황조사일 기준)

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 1,742,750원(2024.9.10. 현황조사일 기준)

현황 조사(현황 조사서)

본건 1-4는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 녹동신항 인근에 위치한 고흥오션뷰 아파트 및 오피스텔,근린생활시설로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 주거지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 열람한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
관리사무소에 확인한바 미납관리비는 1,742,750원이 미납되어 있음.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 1층101호 (고흥오션뷰)	공고 2025.11.24	바로가기
2	전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 13층1307호 (고흥오션뷰)	공고 2025.11.24	바로가기
3	전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 11층1107호 (고흥오션뷰)	공고 2025.11.24	바로가기
4 본건	전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 15층1508호 (고흥오션뷰)	매각 2025.10.13	-

부동산

등기

임차인

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 녹동농협 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 단독주택, 상가 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호 (가): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅, 타일 등 마감 창호: 강화유리창호 등 마감임. 기호 (나)-(라): 2018.3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호 (가): 단지 근린생활시설(공부상 소매점) 기호 (나)-(라): 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 아파트세대내 난방설비 및 옥외주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 봉암리 3212-3215번지: 4필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지임. 봉암리 3205,3208번지: 2필지 일단의 장방형 평지로서 옥외주차장임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측 및 서측으로 왕복2차로에 접하고, 남측 및 북측으로 세로(가)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,6) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한 구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획 조례>임. 기호3) 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보 존구역<고흥군 도시계획조례>임. 기호4) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>임. 기호5) 일반상업지역, 소로1류(폭 10-12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역 (모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례 >임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,220,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-29	소유자	다와건설주식회사 (소유자)
2021-06-29	단독소유	-
2021-06-29 (을1)	근저당권설정	우주새마을금고	소멸
2021-06-29 (을1)	말소기준 등기	220,000,000원	소멸
2024-11-25 (을1-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-11-25 (을1-1)	-	-	소멸
2024-11-25 (을1-2)	근질권	느티나무제삼차유한회사	소멸
2024-11-25 (을1-2)	-	220,000,000원	소멸
2023-08-03 (갑4)	가압류	순천농업협동조합	소멸
2023-08-03 (갑4)	-	1,000,000,000원	소멸
2024-08-07 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경3838)	우주새마을금고(변경전:과역새마을금고)	소멸
2024-08-07 (갑5)	경매기입 등기	495,224,420원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경3838[4]	2025. 8. 25.
2	순천지원	2024타경3838[4]	2025. 7. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경3838[4]	2025. 8. 25.
2	순천지원 2024타경3838[4]	2025. 7. 23.

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 1,742,750원(2024.9.10. 현황조사일 기준)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일15시20분

부동산의 현황

본건 1-4는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 녹동신항 인근에 위치한 고흥오션뷰 아파트 및 오피스텔,근린생활시설로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 주거지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사

[목록4]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 열람한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
관리사무소에 확인한바 미납관리비는 1,742,750원이 미납되어 있음.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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