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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경4008

전라남도 순천시 상사면 흘산리 133-2 외 1 필지

전남 순천시 상사면 흘산리 133-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 17732㎡(5363.9평)

건물 -

감정가 1,566,878,400원

최저가 701,962,000원

보증금 70,200,000원 (10%)

청구액 49,000,000원

접수일 2024년 08월 26일

개시결정 2024년 08월 28일

감정일 2022년 06월 15일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

15억6687만8400원

최저가 55% 

7억196만2000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 3회지분매각선순위임차인특별매각조건법정지상권분묘기지권유치권

유찰 3회지분매각선순위임차인특별매각조건법정지상권분묘기지권유치권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 17732㎡(5363.9평)

건물 -

감정가 1,566,878,400원

최저가 701,962,000원

보증금 70,200,000원 (10%)

청구액 49,000,000원

접수일 2024년 08월 26일

개시결정 2024년 08월 28일

감정일 2022년 06월 15일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

순OOOOOOOOOOO

채권자

송OO

채무자

주OOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

7억196만2000원 진행

2025.09.29(10:00)

8억7745만2000원 유찰

2025.08.18(10:00)

10억9681만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각,축대(석축) 및 콘크리트 구조물(차고지), 포장도로 포함,지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한),분묘 소재, 제시외 건물 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영훈:목록1.지상 제시외 건물의 점유자

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 축대(석축) 및 콘크리트구조물(차고지), 포장도로 포함
3. 택지조성공사 되어 있음- '상사흘산 대지조성사업' (순천시 고시 제2015-45호, 2015.04.20. 순천시 상사면 흘산리 산223-5번
지 일원, 대지면적:61,291m2, (주)만조외 3인, 단독주택용지 43필지 및 주민공동이용시설 등) 승인을 득한 토지의 일부임
4. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
5. 목록1. 분묘(2기)소재(현황조사서 참조)
6. 목록1. 지상의 제시외 건물 매각 제외
7. 광현레미콘 주식회사의 유치권행사 및 점유에 관하여 감정평가서 참조, 그 성립 여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2은 순천시 상사면 흘산리 우산보 마을에 소재함. 본건1은, 일부 택지조성공사가 되어 있고 제시외 건물- 제3자 김영훈의 소유의 주택(상사호 위 임대차조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]제시외 건물- 제3자 김영훈의 소유의 주택 및 창고등이 건립되어 있음.
(현장에서 위 김영훈을 만나 확인함.)
전입세대를 확인한바, 김영훈 1세대 등재되어 있음.
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
[목록2]일부는 도로에 포함됨

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,433,000,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-23 (을5)	근저당권설정	고석길외1명	소멸
2015-10-23 (을5)	말소기준 등기	490,000,000원	소멸
2015-11-05 (을6)	근저당권설정	정해균외1명	소멸
2015-11-05 (을6)	-	98,000,000원	소멸
2016-10-28 (을7)	근저당권설정	이해식	소멸
2016-10-28 (을7)	-	260,000,000원	소멸
2018-03-27 (을9)	근저당권설정	고석길외1명	소멸
2018-03-27 (을9)	-	300,000,000원	소멸
2019-09-04 (을11)	근저당권설정	벌교농업협동조합	소멸
2019-09-04 (을11)	-	520,000,000원	소멸
2020-04-21 (을12)	근저당권설정	신은하외1명	소멸
2020-04-21 (을12)	-	540,000,000원	소멸
2020-09-03 (을13)	근저당권설정	민명화	소멸
2020-09-03 (을13)	-	170,000,000원	소멸
2022-06-03 (갑27)	임의경매개시결정 (2022타경53457)	이해식	소멸
2022-06-03 (갑27)	경매기입 등기		소멸
2023-04-19 (을14)	근저당권설정	전선자	소멸
2023-04-19 (을14)	-	55,000,000원	소멸
2024-04-04 (갑28)	압류	순천시	소멸
2024-04-04 (갑28)	-	-	소멸
2024-08-28 (갑29)	임의경매개시결정 (2024타경4008)	송용진	소멸
2024-08-28 (갑29)	경매기입 등기	49,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경4008[1]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경4008[1]	2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영훈:목록1.지상 제시외 건물의 점유자

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 축대(석축) 및 콘크리트구조물(차고지), 포장도로 포함
3. 택지조성공사 되어 있음- '상사흘산 대지조성사업' (순천시 고시 제2015-45호, 2015.04.20. 순천시 상사면 흘산리 산223-5번
지 일원, 대지면적:61,291m2, (주)만조외 3인, 단독주택용지 43필지 및 주민공동이용시설 등) 승인을 득한 토지의 일부임
4. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
5. 목록1. 분묘(2기)소재(현황조사서 참조)
6. 목록1. 지상의 제시외 건물 매각 제외
7. 광현레미콘 주식회사의 유치권행사 및 점유에 관하여 감정평가서 참조, 그 성립 여부는 불분명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김영훈 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2011-10-27 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월20일15시00분

부동산의 현황

본건1,2은 순천시 상사면 흘산리 우산보 마을에 소재함. 본건1은, 일부 택지조성공사가 되어 있고 제시외 건물- 제3자 김영훈의 소유의 주택(상사호 위 임대차조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]제시외 건물- 제3자 김영훈의 소유의 주택 및 창고등이 건립되어 있음.
(현장에서 위 김영훈을 만나 확인함.)
전입세대를 확인한바, 김영훈 1세대 등재되어 있음.
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
[목록2]일부는 도로에 포함됨

1

소재지 전라남도 순천시 상사면 흘산리 133-2

점유인 김영훈(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2011.10.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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