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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경4152[9]
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 13층1301호 (오션힐오피스텔)

전남 여수시 돌산읍 우두리 1047-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 14.562㎡(4.4평)
건물 59.86㎡(18.1평)
감정가 290,000,000원
최저가 103,936,000원
보증금 10,400,000원 (10%)
청구액 1,581,152,810원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경4152[9]
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2024타경4152[9]
감정가
2억9000만원
최저가 64%
1억393만6000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 14.562㎡(4.4평)
건물 59.86㎡(18.1평)
감정가 290,000,000원
최저가 103,936,000원
보증금 10,400,000원 (10%)
청구액 1,581,152,810원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 여OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 (주)OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 새OOOOOOOOOOO
점유자 홍OO
점유자 백OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
1억393만6000원 진행
2025.09.29(10:00)
1억2992만원 유찰
2025.08.18(10:00)
기일변경
2025.07.07(10:00)
1억6240만원 유찰
2025.05.19(10:00)
2억300만원 유찰
2025.03.31(10:00)
2억9000만원 유찰

기일 변경(2025년08월06일)

2025.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 미납관리비 1,380,200원 있음(2025.03.26.자 오션힐관리단 확인서)

현황 조사(현황 조사서)

본건 1-11은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 돌산청솔 1차아파트 서측에 위치한 16 위 임대차조사서는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 홍영옥세대가 전입되어 있어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 1층103호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		바로가기
2 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 2층207호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		바로가기
3 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 3층305호 (오션힐오피스텔) 매각
2025.09.29 		바로가기
4 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 8층804호 (오션힐오피스텔) 매각
2025.09.29 		바로가기
5 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 9층905호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		바로가기
6 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 10층1006호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		바로가기
7 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 11층1101호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		바로가기
8 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 11층1107호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		바로가기
9
본건 		전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 13층1301호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		-
10 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 15층1502호 (오션힐오피스텔) 매각
2025.09.29 		바로가기
11 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 15층1505호 (오션힐오피스텔) 공고
2025.11.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "전라남도 국제교육원" 서측 인근에 위치하는 오션힐오피스텔 제1층 제103호外10개호 구분건물로서, 광주지방법원 순천지원 경매 목적을 위한 감정평가건입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 16층 지하 2층 건내 구분건물로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감, 강화마루 등, 창호 : 샤시창구조 등, 4) 이용상태 기호(가)는 "근린생활시설"로 현"공실"임 기호(나-카)는 "오피스텔(주거용)"로 이용중임 5) 설비내역 본건 건물 내 일반적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 건물 내 승강기 설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 평지 내 가장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접하고 북측으로는 중로에 접하며, 북측 중로를 통하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 준주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대차관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,892,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-23
 소유자 주식회사지아이엘드림 (소유자)
단독소유 -
2021-03-23
(을1) 		근저당권설정 여수수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,824,000,000원
2021-10-06
(을2) 		근저당권설정 주식회사천궁의료기 소멸
- 68,000,000원
2024-09-06
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4152) 		여수수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,581,152,810원
2024-09-23
(갑9) 		압류 여수시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경4152[9] 2025. 8. 24.
2 순천지원 2024타경4152[9] 2025. 4. 3.
3 순천지원 2024타경4152[9] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경4152[9] 		2025. 8. 24.
2 순천지원
2024타경4152[9] 		2025. 4. 3.
3 순천지원
2024타경4152[9] 		2025. 2. 10.

물건 비고(매각 명세서)

1. 미납관리비 1,380,200원 있음(2025.03.26.자 오션힐관리단 확인서)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 홍영옥
(주거 점유자)
점유부분:
1301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-06-20
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월15일14시45분

부동산의 현황

본건 1-11은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 돌산청솔 1차아파트 서측에 위치한 16 위 임대차조사서는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록9]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 홍영옥세대가 전입되어 있어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.

3
소재지 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 13층1301호 (오션힐오피스텔)
점유인 홍영옥(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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