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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경4206

전라남도 순천시 상사면 마륜안길 23

전남 순천시 상사면 마륜리 198-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 992㎡(300.1평)

건물 281.79㎡(85.2평)

감정가 386,109,000원

최저가 172,977,000원

보증금 34,600,000원 (20%)

청구액 44,399,012원

접수일 2024년 09월 11일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 09월 27일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

3억8610만9000원

최저가 55% 

1억7297만7000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-51일

유찰 3회재매각법정지상권선순위임차인

유찰 3회재매각법정지상권선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 992㎡(300.1평)

건물 281.79㎡(85.2평)

감정가 386,109,000원

최저가 172,977,000원

보증금 34,600,000원 (20%)

청구액 44,399,012원

접수일 2024년 09월 11일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 09월 27일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

순OOOOOOOO

가압류권자

성OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

1억7297만7000원 진행

2025.07.24(14:00)

미납

2025.06.23(16:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1.지상 수목 제외(타인소유)

임차인(매각 명세서)

<비고>
이병윤:이병윤은 소유자의 전남편이라고 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

인접 지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1.지상 수목 제외(타인소유)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 순천시 상사면 마륜리에 소재하고 있는 물건임. 마륜마을 회관 북서측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 창고 소재함. 주변 농가주택 및 마을주변 농경지로 형성되어 있으며 교통여건 보통시 보임. 위 임대차조사서는 전입세대 확인서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현재 이병윤 점유하며 소유자의 전 남편이라고 함.
[목록2]현재 이병윤 점유하며 소유자의 전 남편이라고 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 "마륜마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 4m 내외의 현황 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1) 지상에 수목(소나무, 홍가시나무, 철쭉 등) 및 조경수가 다수 소재하나, 현장조사시 타인소유(점유자 : 이병윤)로 조사되어 본 평가에서는 감정평가 제외하였음. 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 황토 뿜칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 기호(2-나) : 일반목구조 기와지붕(현 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 2) 이용상태 기호(2-가) : 단독주택, 보일러실, 창고 등으로 이용중임. 기호(2-나) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 난방시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(1) 일부 지상 및 인접필지(마륜리 198-3번지) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 기호(2-나)는 기호(1) 및 인접필지(마륜리 198-3번지) 양지상에 소재함. - 기호(2-나)는 공부상 기와지붕이나, 현황 칼라강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-04-16	소유자	김양숙 (소유자)
2003-04-16	단독소유	-
2013-12-16 (을5)	근저당권설정	순천중부새마을금고	소멸
2013-12-16 (을5)	말소기준 등기	65,000,000원	소멸
2022-11-09 (갑4)	가압류	성지현	소멸
2022-11-09 (갑4)	-	170,000,000원	소멸
2024-03-12 (갑5)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2024-03-12 (갑5)	-	6,848,619원	소멸
2024-03-18 (갑6)	가압류	우리금융캐피탈주식회사	소멸
2024-03-18 (갑6)	-	15,730,528원	소멸
2024-07-30 (갑7)	가압류	주식회사국민행복기금	소멸
2024-07-30 (갑7)	-	17,774,085원	소멸
2024-09-12 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경4206)	순천중부새마을금고	소멸
2024-09-12 (갑8)	경매기입 등기	44,399,012원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경4206[1]	2025. 5. 28.
2	순천지원	2024타경4206[1]	2025. 4. 15.
3	순천지원	2024타경4206[1]	2025. 3. 4.
4	순천지원	2024타경4206[1]	2025.01.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경4206[1]	2025. 5. 28.
2	순천지원 2024타경4206[1]	2025. 4. 15.
3	순천지원 2024타경4206[1]	2025. 3. 4.
4	순천지원 2024타경4206[1]	2025.01.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
이병윤:이병윤은 소유자의 전남편이라고 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

인접 지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1.지상 수목 제외(타인소유)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이병윤 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2011-03-11 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일11시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 순천시 상사면 마륜리에 소재하고 있는 물건임. 마륜마을 회관 북서측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 창고 소재함. 주변 농가주택 및 마을주변 농경지로 형성되어 있으며 교통여건 보통시 보임. 위 임대차조사서는 전입세대 확인서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]현재 이병윤 점유하며 소유자의 전 남편이라고 함.
[목록2]현재 이병윤 점유하며 소유자의 전 남편이라고 함.

1

소재지 전라남도 순천시 상사면 마륜안길 23

점유인 이병윤(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2011.03.11/미상

조사일시

2024년10월04일11시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 순천시 상사면 마륜리에 소재하고 있는 물건임. 마륜마을 회관 북서측 근거리에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 창고 소재함. 주변 농가주택 및 마을주변 농경지로 형성되어 있으며 교통여건 보통시 보임.
위 임대차조사서는 전입세대 확인서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]현재 이병윤 점유하며 소유자의 전 남편이라고 함.
[목록2]현재 이병윤 점유하며 소유자의 전 남편이라고 함.

1

소재지 전라남도 순천시 상사면 마륜안길 23

점유인 이병윤(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2011.03.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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