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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경4213
전라남도 여수시 도원로 233 (학동), 8층814호 (학동,스위트엠학동)

전남 여수시 학동 61-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.53㎡(2.6평)
건물 26.3727㎡(8평)
감정가 179,000,000원
최저가 51,323,000원
보증금 5,140,000원 (10%)
청구액 130,114,100원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
2024타경4213
감정가
1억7900만원
최저가 71%
5132만3000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.53㎡(2.6평)
건물 26.3727㎡(8평)
감정가 179,000,000원
최저가 51,323,000원
보증금 5,140,000원 (10%)
청구액 130,114,100원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
전세권자 김OO
교부권자 삼OOOO
교부권자 전OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
5132만3000원 진행
2025.09.29(10:00)
6415만4000원 유찰
2025.08.18(10:00)
8019만2000원 유찰
2025.07.07(10:00)
1억24만원 유찰
2025.05.19(10:00)
1억2530만원 유찰
2025.03.31(10:00)
1억7900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김주희:신청채권자, 전세권설정등기일은 2024.08.02.임

현황 조사(현황 조사서)

1.본건은 전라남도 여수시 학동에 위치한 스위트엠학

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 김주희 세대가 전입됨.
3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 등록된 임차인은 없었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가, 후면의 단독주택 등이 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2020.12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 제8층 제814호로서 외벽: 석재 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 존속기간 2024.1.1.-2025.12.31일까지인 전세권설정(2023.12.8일 설정 계약)이 되어 있으니 정확한 임대관계 등은 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 370,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-30
 소유자 주식회사지아이엘드림 (소유자)
단독소유 -
2023-12-20
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2024-06-20
(갑6) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
- 300,000,000원
2024-06-21
(갑6-1) 		가압류경정 한국자산관리공사 소멸
- -
2024-08-02
(을1) 		전세권설정 김주희 소멸
- 130,000,000원
2024-09-12
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경4213) 		김주희 소멸
경매기입 등기 130,114,100원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경4213[1] 2025. 8. 21.
2 순천지원 2024타경4213[1] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경4213[1] 		2025. 8. 21.
2 순천지원
2024타경4213[1] 		2025. 2. 10.

임차인(매각 명세서)

김주희:신청채권자, 전세권설정등기일은 2024.08.02.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김주희
(주거 임차인)
점유부분:
전유부분 건물전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-02-03
배당: 2024.10.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일14시00분

부동산의 현황

1.본건은 전라남도 여수시 학동에 위치한 스위트엠학

점유 조사

[목록1]1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 김주희 세대가 전입됨.
3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 등록된 임차인은 없었음.

1
소재지 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층814호 (학동,스위트엠학동)
점유인 김주희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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