감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북측 인근에 위치한 공동주 택 단지내 단위세대(광양송보파인빌7차아파트, 제708동 제20층 제2002호)로서, 주위는 단독 주택 및 아파트, 근린생활시설, 주거나지 등이 소재하는 성숙중인 주택지대이며, 제반환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건물(제708동) 내 제20층 제2002호로서, 사용승인일 : 2011-05-13 외벽 : 인조석붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(전유면적 : 74.1899㎡)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측, 서측으로 중로 및 소로에 접하며, 단지내 진입로가 개설되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(20 21-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12 -23)(전라남도광양교육지원청고시 2015-114호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2 014-08-01)(전라남도광양교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구 역계 변경))<토지구획정리사업법>, <추가기재>준보전산지 준보전임지 삭제임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --