감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 순천시 조례동 소재 국민은행사거리 남측 인근에 위치하는 부동산(순천시 조례동 소재 순천 남해오네트 아파트 동측에 위치한 부설주차장 포함)으로서 주위는 대로변 상가지대입니다. 2) 교통상황 시 중심부에 위치하여 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2 토지는 연계된 삼각형의 평지로서 기호4 건물의 부설부차장 부지이고, 기호3 토지는 세장형 평지로서 상업용으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2 토지는 연계되어 소로한면에 접하며, 도로상태 양호하고, 기호3 토지의 전면은 광대로, 후면은 소로에 접하고, 도로 상탱 양호합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지는 준주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 기호3 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호1,2 토지는 기호4 건물의 부설 주차장입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철골조 슬래브지붕 4층 일반음식점 및 숙박시설, 사무소(현 판매시설 및 숙박시설 등)로서, 외벽은 석재, 페어글래스, 드라이비트 등이고, 내벽은 1층 인테리어시설, 2-4층 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시 등 2) 이용상태 1층은 판매점 2개소(전면 1개, 후면 1개) 2,3층은 숙박시설, 4층은 숙박시설, 일부 공실(건축물대장상 용도는 청소년게임제공업소)이고 전체 객실은 19실임. 3) 설비내역 급(지하수 관정시설 및 물탱크 포함)설비, 배수설비, 위생설비, 소화설비, 소방설비, 난방 및 급탕설비(숙박시설), 수배전설비(성능 미상) 등 구비하였습니다. 4) 부합물 및 종물 지적및 건물개황도 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호4 건물 중 1층 현 용도는 판매점 2개소, 4층 제시목록상 사무소은 건축물 대장상 청소년게임제공업소이고 현황 공실입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층 의류 판매점 2개, 2층-4층 숙박시설 등 임대내역 미상입니다.